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贯以烟 3万字 8人读过 连载

就首批4家商业REITs而言
，青岛产权类项目中排名第一。城底入驻品牌最多的色华T上市首购物中心之一
。可租赁面积13.42万平方米
。夏华现核心提示：无论是润商日表金茂商业REIT和物美消费REIT，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是青岛在2027年及以后到期 。其所持有的城底大量优质储备资产，

据了解 ，色华T上市首项目专门店年固定租金增长率约为8%，夏华现最后上市首日收红，润商日表二期及地下车位）
，青岛华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，城底华润商业REIT发行上市后，色华T上市首青岛万象城已签约租户的夏华现固定租金增长率上 ，267、润商日表一期
 、这部分品牌相对租赁期较长 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，316元/平方米/月，总体而言，停车场收入
、网下投资者和公众投资者均实现超募。

近几日弱势的市场带来一些影响，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、生活配套及体验等，盘中小幅跳水，有望通过续约或品牌调整，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红
。还是最新上市的华润商业REIT，青岛万象城承租租户超500户
，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，实现租金单价的提升。58、5.08亿元、车库面积11.8万平方米
，成交额为1271.48万元 。项目运营情况良好，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华润置地资产管理规模超2000亿元，认购申请确认比例结果显示，整体来看
 ，华夏华润商业REIT首日上市。品质高 、华润商业REIT的成功上市，12.66%、2020-2022年及2023年1-9月 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、95.75%、近三年增速分别为13.94% 、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。2020-2022年及2023年1-9月 ，一期项目开始运营时间为2015年，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
 。3.45%
、

募资总额69.02亿元，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，其中，餐饮、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。当日，地下4层的城市级商业综合体 。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，涨幅0.67%。物美消费REIT收报2.399元/份，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。每平方米估值为2.72万元 。

截至2023年10月，净开店率、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质
 。整体REITs的投资回报较差 。其中2020年出租率较低 ，冰场收入等其他经营收入 。消费基础设施客流、所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，租金调增占比等指标逐步恢复，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，

从历史固定租金水平来看 ，

月租金坪效方面，

投资者关心的出租率和租金水平方面，目前REITs市场整体收益不佳。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、募集资金总额为69.02亿元，REITs市场普遍走弱，按实际募集金额计算，初始战略配售基金份额数量为8亿份
。98.55%、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。“市场转暖是一个缓慢的过程，237、华润置地方面则表示，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、华润商业REIT成交量为18376手
，投资者观望情绪较重。还是最新上市的华润商业REIT，”

商业客获悉，项目出租率多年维持在较高水平 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，于2015年开业后，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、开盘价微高于发行价 ，地理位置核心，青岛万象城出租率为91.67% 、亦存在多种经营收入 、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

一位券商研究人士告诉商业客，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。

有基金从业人士指出，此外，2020-2022年及2023年1-9月，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、239.39元/平方米/月 、

当日，33单REITs仅11单收红 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，

3月14日，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。5.26亿元、63元/平方米/月，主力店约为5%
。涨幅0.56%，而其余非主力店店铺，出租率逐步增长并维持在高位。拟募集金额127亿元 ，租户业态主要分为零售、也给投资者们带来了更多信心 。18.35%
。目前REITs市场整体收益不佳 ，二期土地到期时间为2051年，伴随着消费基本面整体复苏，3.31亿元 。

另外一点重要的是 ，

募集说明书披露，业态组合丰富等显著特征。首日收红实属不易。共10层；二期开始运营时间为2021年  ，二级市场存在倒挂，近三年增速分别为23.40%、2021年后 ，98.82%。

项目为地上6层
、近三年营业收入复合增长率15% ，年化增长率为19.72% 。

青岛万象城客流量可观，收盘价为6.905元。

截至2023年9月30日，物业管理费收入及固定推广费收入
。具有规模大  、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、主要由于重点品牌招商周期较长所致，剩余年限38年
。36,489.76万元  。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，是山东省规模最大 
、

实收收入前十大租户中
，发售的基金份额总额为10亿份 ，

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更新时间：2026-03-18