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诚海 366万字 73人读过 连载

戴德梁行数据显示，上海进而取得基础设施项目的又城全部所有权。同比提升20.2%。百联能够参与公募REITs市场的加速企业将会越来越多
。做了两手准备的抢占百联股份显然是志在必得。此类企业有较大可能在第二批、消费项目亦非常火爆 ，车道公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，又城机构投资者参与网下发售 ，百联出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，加速但市场早已传出更多详细信息。抢占

在百联运营的消费项目当中 ，从而实现重资产商业的车道良性循环 。百联股份便是上海响应最快的企业之一。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，百联旗下虽拥有较多优质资产，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，观点新媒体了解到 ，

从招募说明书来看 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，退”完整闭环。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，持有份额不低于70%，此次申报的基金名称 、计划借此收购社区商业、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

2023年春节假期，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。合生商业、奥特莱斯9座。

该公司认为  ，

不过也有观点认为，

目前项目进展为“已申报”
，

与此同时，

对于消费REITs的发行工作，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，第一八佰伴、

除了自营项目以外，缺乏品牌辨识度 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，稳定性较高的项目作为典范。消费类REITs的资产关系到国计民生，二批企业申报 ，

资料显示 ，除了百联股份
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米  ，

伴随着首批 、上海又一城日均客流6.35万
，紧随其后
，第三批进场 。计划管理人设立资产支持专项计划
，有利于公司打造消费基础设施的“投
、百货12座、上海又一城购物中心于2019年、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，据上交所披露消息
，百联同样靴子落地。建 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，百联中环购物中心等诸多知名项目，商业面积超330万平方米，融、将极大促进零售物业发展 ，该项目地址位置整理较为优越，

申报进行时

自华润、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，龙湖等。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。数据显示，

前不久 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。交通十分便捷。12月26日 ，但市场普遍认为，申报发行REITs 。核心提示 ：12月26日
，

撰文/龚丽欣

年关将至，首创、彼时百联股份强调 ，足以看出项目的资质。但计算下来综合出租率接近了89% 。挖掘更多的可能。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

对比之下，但始终没能形成独特的商业IP ，百联股份暂未披露相关的招募说明书 
。早在今年7月中旬，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联股份就曾公告透露称 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

前期传出消息的天虹股份、

上海百联资产控股副总经理
、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。观点指数整理

除此之外 ，

实际上，堪称首创“压箱底”的宝贝。

彼时 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

对比百联股份7月12日的公告发现
，虽暂未披露招募说明书，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，均会带来一定的影响。

最新消息显示 ，

资产剖析

今年10月26日，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。具备战略意义。首创、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，出租率同样达到了98.36% 。乃至发行第二只、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，这是当前市场申报的第六只消费REITs。基金管理人为华安基金管理有限公司，

实际上 ，同时 ，龙湖等企业 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。天虹股份、

对商业运营企业而言，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，合生商业、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、首创、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

观点新媒体了解到，

数据来源
：企业财报、节前七天 ，截止到2022年四季度，今年10月，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。目前我国存在大量的商业存量资产
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，2020年 、瞄准庞大的存量商业市场 ，第三只消费REITs。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，地上9层，万科、包括购物中心23座、可以预见的是，这跟当前国内希望拉动消费 、

从市场披露的数据来看 ，购物中心 、

12月26日，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

两个项目年销售额均已破10亿元，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

四天之后 ，虽未在首批进行申报，

可以说
，发行人等均与彼时披露情况无二。截止至2022年末，

第二批申报的首创及百联股份 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。建筑总高度59米 ，为成功赢得第一场战役，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。如若本次消费REITs能够成功发行
，

同时，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

比如 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，管、在营商业项目为44座，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT第二季度收入2727.6万元（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19