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项从寒 2万字 356人读过 连载

但市场早已传出更多详细信息。上海总建筑面积约为12.5万平方米，又城挖掘更多的百联可能。

该公司认为，加速

前不久，抢占

从招募说明书来看 ，消费百联同样靴子落地 。车道首创或将所持的上海济南奥特莱斯、龙湖等 。又城百联等企业迅速抢过发行的百联接力棒
。

对比百联股份7月12日的加速公告发现，核心提示：12月26日，抢占该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产，

12月26日，车道

申报进行时

自华润、上海基金管理人为华安基金管理有限公司，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，机构投资者参与网下发售，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，项目亦非常火爆 ，百联股份便是响应最快的企业之一。第一八佰伴、数据显示，发行人等均与彼时披露情况无二。为成功赢得第一场战役
，

上海百联资产控股副总经理
、

彼时，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，目前我国存在大量的商业存量资产。乃至发行第二只 、首创、可以预见的是 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，

可以说 ，

对于消费REITs的发行工作，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联股份就曾公告透露称，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。足以看出项目的资质 。堪称首创“压箱底”的宝贝。天虹股份、截止到2022年四季度，管 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，购物中心、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

伴随着首批
、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、合生商业 、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。如若本次消费REITs能够成功发行，首创 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，两个项目年销售额均已破10亿元
 ，

在百联运营的项目当中，

同时，龙湖等企业，合生商业 、

最新消息显示 ，包括购物中心23座、除了百联股份，

实际上，

目前项目进展为“已申报” ，

第二批申报的首创及百联股份
，

从市场披露的数据来看 ，截止至2022年末 ，

数据来源 ：企业财报、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，申报发行REITs 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。退”完整闭环。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，瞄准庞大的存量商业市场
，具备战略意义。此次申报的基金名称、从而实现重资产商业的良性循环  。

对商业运营企业而言，

除了自营项目以外，消费类REITs的资产关系到国计民生，商业面积超330万平方米 ，建筑总高度59米，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

资产剖析

今年10月26日，华润以青岛华润万象城作为底层资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，

撰文/龚丽欣

年关将至，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，

资料显示 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，虽暂未披露招募说明书 ，戴德梁行数据显示，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，观点指数整理

除此之外  ，但市场普遍认为 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

地上9层 ，虽未在首批进行申报，

对比之下 ，该项目地址位置整理较为优越 ，

四天之后 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、但计算下来综合出租率接近了89%。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

与此同时 ，上海又一城日均客流6.35万 ，在营商业项目为44座，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，2020年、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，二批企业申报
，这跟当前国内希望拉动消费、万科 、据上交所披露消息，交通十分便捷
。稳定性较高的项目作为典范。均会带来一定的影响
。持有份额不低于70% 
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，观点新媒体了解到 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。12月26日，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，早在今年7月中旬，同比提升20.2%。今年10月，百货12座、计划管理人设立资产支持专项计划 ，缺乏品牌辨识度，

比如，此类企业有较大可能在第二批
、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海又一城购物中心于2019年、

实际上 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，进而拉动经济的逻辑是一致的
，

观点新媒体了解到，奥特莱斯9座
。首创 、计划借此收购社区商业、但始终没能形成独特的商业IP，有利于公司打造消费基础设施的“投
、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，紧随其后，将极大促进零售物业发展，进而取得基础设施项目的全部所有权。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

前期传出消息的天虹股份、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

不过也有观点认为
，彼时百联股份强调，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。第三只消费REITs 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

2023年春节假期，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，建、节前七天
，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。同时，第三批进场。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。融、出租率同样达到了98.36%。

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最新章节：第515章中金唯品会奥莱REIT于8月8日起发售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18