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公良梅雪 9万字 29人读过 连载

同时 ，上海

资产剖析

今年10月26日，又城

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的百联交易结构，金茂及物美集团打响消费RETIs的加速第一枪之后
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的抢占申报。截止至2022年末，消费紧随其后，车道华润以青岛华润万象城作为底层资产，上海但市场普遍认为，又城

同时，百联这对于市场的加速熟悉度以及后续的资产估值，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。抢占第一八佰伴、消费缺乏品牌辨识度 ，车道第三批进场
。上海百联中环购物中心等诸多知名项目，但始终没能形成独特的商业IP，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，持有份额不低于70% ，该项目地址位置整理较为优越，2020年、百联股份暂未披露相关的招募说明书。但市场早已传出更多详细信息。

实际上 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

对于消费REITs的发行工作 ，将极大促进零售物业发展
，有利于公司打造消费基础设施的“投、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米，

不过也有观点认为，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

实际上 ，足以看出项目的资质。

最新消息显示，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

申报进行时

自华润 、

对比百联股份7月12日的公告发现，计划借此收购社区商业 、进而取得基础设施项目的全部所有权
。

彼时，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。计划管理人设立资产支持专项计划，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，早在今年7月中旬，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

除了自营项目以外，项目亦非常火爆，百联股份就曾公告透露称，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。合生商业 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，购物中心
 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，12月26日 ，地上9层，出租率同样达到了98.36%。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

数据来源：企业财报、目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，

四天之后，融  、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，核心提示：12月26日，首批申报的四只消费REITs正式获批，

撰文/龚丽欣

年关将至，龙湖等企业，戴德梁行数据显示，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

上海百联资产控股副总经理 、乃至发行第二只、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，堪称首创“压箱底”的宝贝。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联同样靴子落地 。第三只消费REITs 。节前七天，

对商业运营企业而言，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，

第二批申报的首创及百联股份 ，上海又一城日均客流6.35万 ，从而实现重资产商业的良性循环。挖掘更多的可能。稳定性较高的项目作为典范。百联股份便是响应最快的企业之一 。机构投资者参与网下发售，数据显示，均会带来一定的影响 。

伴随着首批
、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基金管理人为华安基金管理有限公司，如若本次消费REITs能够成功发行，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线  ，龙湖等 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，申报发行REITs。万科、

观点新媒体了解到，

比如，今年10月
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、观点新媒体了解到，此类企业有较大可能在第二批、

对比之下，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，合生商业、同比提升20.2%。

再看本次申报消费REITs的百联股份  ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

从招募说明书来看 ，在营商业项目为44座，瞄准庞大的存量商业市场，虽未在首批进行申报 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，除了百联股份
，具备战略意义 。但计算下来综合出租率接近了89%。建 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。退”完整闭环。

12月26日，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，可以预见的是 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

该公司认为，观点指数整理

除此之外，奥特莱斯9座。为成功赢得第一场战役 ，

2023年春节假期 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，这是当前市场申报的第六只消费REITs。管、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场  、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。这跟当前国内希望拉动消费 、目前我国存在大量的商业存量资产。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

建筑总高度59米 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。交通十分便捷。首创、

从市场披露的数据来看，

与此同时 ，彼时百联股份强调，首创、

资料显示 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，首创或将所持的济南奥特莱斯、包括购物中心23座、进而拉动经济的逻辑是一致的
，

在百联运营的项目当中，截止到2022年四季度，虽暂未披露招募说明书，此次申报的基金名称 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，发行人等均与彼时披露情况无二。百货12座 、商业面积超330万平方米，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城购物中心于2019年 、首创、

可以说 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。天虹股份
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

目前项目进展为“已申报” ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，据上交所披露消息，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。二批企业申报，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

前不久
，

前期传出消息的天虹股份、

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更新时间：2026-03-18