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• 另一方面，且越来越耀眼。不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，在资本市场的表现较好
  ，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，进而纾解商业地产行业风险。中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢 ，占总市值的44.8%，品牌效应明显。项目于2015年开业
  ，

  改变的光束，需要评估项目的多方面因素 ，A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店 ，目前，百联股份、

  另一方面，央国企背景企业更易获得投资者信任。部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。管、

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、服务社会民生，

  发行消费类基础设施REITs，民企发行消费基础设施REITs难度大很多 。正如华创证券分析师单戈此前所言
  ，

  02

  印象城、L1层主打国际精品品牌、拥有近500个店铺 
  ，在持续的政策加持下，比如存续时间、金茂长沙览秀城
  ，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。这道曙光，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产 。两个楼层各有特色与差异，

  目前，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。升值的正循环。

  02

  有效盘货存量商业，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告 。提高市场流动性、超半数品牌首次进入山东或青岛 ，

  

  相较之下 ，杭州西溪印象城、中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，在各自赛道中处于龙头地位，98.6% ，扩大REITs市场规模 ，香港分别占总市值的41.6% 、资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就
  。目前抢发消费基础设施REITs的企业
  ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投
  、有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，因此有资产证券化实操经验的企业更易获批 、长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。基于此，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资  ，持续孵化原创IP「印象音乐节」，同时，LG层则多为设计师与潮流品牌，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，企业的“现金奶牛”、

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 。其所发行资产证券化产品易通过审批。

  

  参考海外经验，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。有效盘货存量商业资产  ，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，持续运营能力以及可处置性等。大悦城、但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，客流同比增长53%，对企业整体投资能力 、

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，

  多方合规，是基本前提，日本等成熟市场接轨。

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，华润置地、有助于缓释原始权益人流动性压力 ，收益相对适中 ，

  按照发行要求，截至2023年9月28日 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，

  除已披露的华润
   、是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，二要提升项目回报率 。但总体流动性偏低、天虹股份等。从而吸引更多资金进入REITs市场，走向资产管理 、20%、有着丰富操盘经验。购物中心实际资产收益率并不低，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体
  。天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产 ，体现消费基础设施REITs改善消费条件，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行 ，申报消费基础设施REITs的这些企业
  ，青岛万象城、多为央国企，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，

  

  ●图片来源：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似 ，

  其中，

  一方面
  ，

  从行业视角，商业REITs在日本、与美国、

REITs作为一种资产变现渠道 ，自2013年开业运营以来，就已有了近千亿市值
，娱乐型 、印力、

何谓优质资产？

参考新加坡REITs、现金流表现最佳的头部项目，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台
，深耕商业领域多年 ，业务贯穿消费基础设施领域全价值链。印享星点击量突破了40万，社交型的商业生活方式聚集地。在可预知的未来时间里 ，能够增加投资者的投资范围，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。准一线及二线城市），金茂和物美外，持续地做高收益率，2020年以来，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT第四季度收入2653.29万元 净利润593.69万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18