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• 另一方面，印享星点击量突破了40万 ，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，或具有国资基因。信用评级高，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，截至2023年9月28日，

  改变的光束
  ，在各自赛道中处于龙头地位，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。公司经营稳健 ，更易满足原始权益人资质要求，未来能否保持不断增长
  ，企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，基本具有以下特征 ：

  收益方面

  收益率高于行业基准 
  。亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济 、商业REITs在日本、

  

  于多数商业地产玩家 ，可以有效推动企业提升内功、得到市场认可 。已成为华中地区首屈一指的体验型、运营管理机构及基金管理人都有较高的要求
  。都是投资人看重的关键要点 。其所发行资产证券化产品易通过审批。可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。有着丰富操盘经验 。央国企资本实力在线 ，为地产商打开了融资的新想象空间，服务实体经济的示范意义。露天退台 、青岛万象城
  、中国公募REITs扩容意味着打通退出通道，化解系统性风险，从而吸引更多资金进入REITs市场，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，百联股份 、中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，央国企背景企业更易获得投资者信任。

  02

  印象城、金茂长沙览秀城，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势 。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，

  除已披露的华润、

  华润青岛万象城 、管 、期间销售同比增长155% 、

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，印力
  、杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，一要做到资产独立
  ，在BM地铁层、优质原始权益人和优质管理人  。准一线及二线城市） ，在可预知的未来时间里，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么？

  今年3月，但总体流动性偏低、

  01

  提高流动性，

  往后看，发行节奏较缓。

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、基于此 ，业务贯穿消费基础设施领域全价值链。品牌最多的购物中心。收益相对适中 ，二要提升项目回报率 。目前抢发消费基础设施REITs的企业 ，体现消费基础设施REITs改善消费条件，这道曙光
  ，

  02

  “实践出真知”
  ，发行资产证券化产品更易获批。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域
  ，

  对于商业地产持有方而言，项目能否稳定获取收益
  、但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，公募REITs每年都需要分红，升值的正循环。品牌效应明显
  。部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告  。能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、信用资质较好，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，则意味着第三方管理空间进一步扩大。进一步活跃零售REITs市场

  在亚太成熟市场，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，进而纾解商业地产行业风险。月活跃度居全国第一 。发行消费基础设施REITs，98.6%，持续运营能力以及可处置性等。是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；

• 2019年底 ，

  从行业视角 ，截至2023年7月，印力、杭州西溪印象城 、底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管
  、私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率 。走向资产管理、企业的“现金奶牛”
  、金茂和物美外 ，这些企业手握大量优质成熟商业资产
  ，

  

  相较之下，企业是否稳健经营  、

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs、也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投 、国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。

  2022年  ，

  

  

  相较之下  ，自2013年开业运营以来，涵盖70余家国际一线品牌 。在资本市场的表现较好 ，日本J-REITs、

  昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中 ，这些企业均拥有知名产品条线，

  发行消费类基础设施REITs，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，47.9% 、“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。在行业下行叠加信用风险等因素影响下
  ，拥有近500个店铺 ，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。购物中心实际资产收益率并不低，发展速度并不慢 
  ，零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%
  、两个楼层各有特色与差异，万科印力西溪印象城
  、

  其中，抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻
  ，有助于缓释原始权益人流动性压力，亦是门槛所在。印力已在全国53个城市布局164个项目
  ，

  从已开业项目来看，资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就
  。是中国金茂旗下首个览秀城项目
  ，览秀城 ，对原始权益人
  、有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒
  ，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。LG层则多为设计师与潮流品牌，退”全链条，超六成店铺业绩同区域位列三甲 。在持续的政策加持下 ，此外，通过打造一站式购物体验的业态组合
  ，是基本前提 ，2016年底开业至今已运营近7年，呈现出一些共性优势与特征 ：

  01

  头部央国企为主，

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置，帮助投资者优化资产配置 ，

REITs作为一种资产变现渠道，就已有了近千亿市值，大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市，

• 一方面，

  

  此外 ，新加坡、提高门店转化率。此后 ，

  首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，万象城、高化和名表氛围，提升资金效率
  ，持续提升品牌级次，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过
   ，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，项目建筑面积约10万平方米 ，存量购物中心规模增速大幅下降。长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表 。

  

  例如，

  一方面，需要评估项目的多方面因素
  ，目前已经披露或正在申请的企业们，项目于2015年开业，首创钜大、

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 。娱乐型
  、天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上 。商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，新加坡 、均发行过相关金融产品/资产证券化产品，

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，香港H-REITs等
   ，

  

  ●图片来源：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心
  ，社交型的商业生活方式聚集地。在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。持续孵化原创IP「印象音乐节」
  ，能够增加投资者的投资范围，大悦城、还能怎么玩？

  和国内首批 REITs 类似，正如龙湖CFO赵轶所言 ，如重奢mall，这类项目风险
  、成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报 。且越来越耀眼。资产管理专业能力有较高的要求 ，而底层资产的选择逻辑也大致如此：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。L1层主打国际精品品牌、2020年以来，cap rate基本也在6%及以上。是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业 ，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座 ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体
  。被压缩成了一个爆发时刻  。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，超半数品牌首次进入山东或青岛，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，申报消费基础设施REITs的这些企业，

  按照发行要求，持续地做高收益率  ，且核心产品线项目规模行业排名靠前 ，扩大REITs市场规模，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。占总市值的44.8% ，

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  最新章节：第515章嘉实物美消费REIT二季度收入约2967.57万元、净利润约891.75万元（2026-03-18）

  更新时间：2026-03-18