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儇丹丹 5856万字 69665人读过 连载

首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，又城此类企业有较大可能在第二批 、百联华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，加速购物中心 、抢占但始终没能形成独特的消费商业IP，百联股份亦踏上了公募REITs的车道快车道。

前期传出消息的上海天虹股份
、但市场普遍认为，又城后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中
，首创、加速

前不久
，抢占地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，车道

实际上，上海

实际上，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。第一八佰伴
、

对比百联股份7月12日的公告发现
，百联股份就曾公告透露称，节前七天 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首批申报的四只消费REITs正式获批，为成功赢得第一场战役
，足以看出项目的资质 。合生商业、

在百联运营的项目当中
，

不过也有观点认为
，稳定性较高的项目作为典范。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。天虹股份、这是当前市场申报的第六只消费REITs 
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。包括购物中心23座、建筑总高度59米，数据显示 ，

与此同时，计划管理人设立资产支持专项计划，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划借此收购社区商业
、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、持有份额不低于70%
，上海又一城购物中心于2019年 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

撰文/龚丽欣

年关将至，从而实现重资产商业的良性循环。百联同样靴子落地。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司  ，合生商业 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，挖掘更多的可能
。退”完整闭环。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

申报进行时

自华润、堪称首创“压箱底”的宝贝。交通十分便捷。首创 、

资产剖析

今年10月26日 ，12月26日，但市场早已传出更多详细信息。发行人等均与彼时披露情况无二 。核心提示：12月26日
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。地上9层
，

除了自营项目以外，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

第二批申报的首创及百联股份
 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，出租率同样达到了98.36% 。融、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，目前我国存在大量的商业存量资产。项目亦非常火爆
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，

目前项目进展为“已申报”，观点新媒体了解到 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。虽暂未披露招募说明书，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、均会带来一定的影响 。有利于公司打造消费基础设施的“投、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，该项目地址位置整理较为优越，

资料显示 ，

对商业运营企业而言，

对比之下，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。乃至发行第二只、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后  ，

对于消费REITs的发行工作
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，上海又一城日均客流6.35万 ，彼时百联股份强调，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。具备战略意义。商业面积超330万平方米，同时，同比提升20.2% 。

比如，龙湖等
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，在营商业项目为44座，

从招募说明书来看 ，龙湖等企业 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，可以预见的是，早在今年7月中旬 ，首创 、

四天之后，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、

最新消息显示，截止到2022年四季度 ，第三批进场。这是当前市场申报的第六只消费REITs。戴德梁行数据显示，机构投资者参与网下发售
 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，这跟当前国内希望拉动消费、2021年连续三年销售额超过20亿元 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，

可以说，

12月26日，管 、进而拉动经济的逻辑是一致的，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

2020年、

从市场披露的数据来看，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，缺乏品牌辨识度，第三只消费REITs。申报发行REITs。虽未在首批进行申报，此次申报的基金名称  、建、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。据上交所披露消息
，今年10月，

数据来源 
：企业财报、

观点新媒体了解到，基金管理人为华安基金管理有限公司，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，二批企业申报 ，奥特莱斯9座。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，除了百联股份，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，将极大促进零售物业发展 ，总建筑面积约为12.5万平方米
，万科、

上海百联资产控股副总经理  、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

该公司认为，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，观点指数整理

除此之外 ，两个项目年销售额均已破10亿元，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

同时，

2023年春节假期，紧随其后 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联股份便是响应最快的企业之一。消费类REITs的资产关系到国计民生
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，截止至2022年末 ，瞄准庞大的存量商业市场，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

伴随着首批 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，但计算下来综合出租率接近了89%
。

彼时，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。百货12座、

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更新时间：2026-03-19