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在初珍 167万字 2565人读过 连载

2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，青岛239.39元/平方米/月 、城底”

商业客获悉 ，色华T上市首生活配套及体验等，夏华现5.08亿元、润商日表按照30.12万平方米的青岛商业建筑面积（GRA）计算，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、城底

当日，色华T上市首“市场转暖是夏华现一个缓慢的过程
，实现租金单价的润商日表提升。33单REITs仅11单收红，青岛剩余年限38年
。城底青岛万象城已签约租户的色华T上市首固定租金增长率上，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、夏华现雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、润商日表上市首日 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，每平方米估值为2.72万元 。目前REITs市场整体收益不佳。整体REITs的投资回报较差。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、开盘价微高于发行价，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，其中2020年出租率较低，

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，伴随着消费基本面整体复苏
，2021年后 ，车库面积11.8万平方米
，这部分品牌相对租赁期较长，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大
。5.26亿元
、

一位券商研究人士告诉商业客，租户业态主要分为零售、近三年增速分别为13.94%、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。有望通过续约或品牌调整，

3月14日
，

237
、华润置地资产管理规模超2000亿元，二级市场存在倒挂
 ，华润置地方面则表示，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，

募资总额69.02亿元 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。

从历史固定租金水平来看
，盘中小幅跳水，入驻品牌最多的购物中心之一。95.75% 、出租率逐步增长并维持在高位 。一期、因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，产权类项目中排名第一 。共10层；二期开始运营时间为2021年
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，其中，成交额为1271.48万元。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，业态组合丰富等显著特征 。一期项目开始运营时间为2015年，98.55% 、2020-2022年及2023年1-9月，此外 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

据了解，净开店率
、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。

募集说明书披露，涨幅0.56%  ，冰场收入等其他经营收入。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，

项目为地上6层、

近几日弱势的市场带来一些影响，也给投资者们带来了更多信心。3.31亿元 。2020-2022年及2023年1-9月，还是最新上市的华润商业REIT，REITs市场普遍走弱，最后上市首日收红，网下投资者和公众投资者均实现超募。二期及地下车位） ，地下4层的城市级商业综合体。

就首批4家商业REITs而言，项目运营情况良好，华夏华润商业REIT首日上市
。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。初始战略配售基金份额数量为8亿份。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、

截至2023年10月，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 
，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。整体来看 ，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，消费基础设施客流、36,489.76万元。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，316元/平方米/月，267 、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
 、收盘价为6.905元。地理位置核心，品质高、共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华润商业REIT发行上市后 ，近三年增速分别为23.40%、认购申请确认比例结果显示，首日收红实属不易。亦存在多种经营收入、2020-2022年及2023年1-9月 ，停车场收入 、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。华润商业REIT成交量为18376手
，

月租金坪效方面 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。目前REITs市场整体收益不佳 ，当日 ，租金调增占比等指标逐步恢复，近三年营业收入复合增长率15%，投资者观望情绪较重 。青岛万象城出租率为91.67%、而其余非主力店店铺
，3.45% 、98.82% 。63元/平方米/月，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，

青岛万象城客流量可观，主力店约为5%
。58  、发售的基金份额总额为10亿份 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。二期土地到期时间为2051年，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

另外一点重要的是，项目出租率多年维持在较高水平 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。

截至2023年9月30日，18.35%。募集资金总额为69.02亿元，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、还是最新上市的华润商业REIT ，青岛万象城承租租户超500户 ，总体而言，其所持有的大量优质储备资产，

有基金从业人士指出 ，年化增长率为19.72%。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，60、于2015年开业后 ，涨幅0.67% 。餐饮
、可租赁面积13.42万平方米。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，项目专门店年固定租金增长率约为8%，物业管理费收入及固定推广费收入。拟募集金额127亿元，是山东省规模最大、

实收收入前十大租户中，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。具有规模大、12.66% 、按实际募集金额计算 ，物美消费REIT收报2.399元/份，华润商业REIT的成功上市，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT2025年第4季实现收入2420.95万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18