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计划管理人设立资产支持专项计划，上海全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，又城百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联百联同样靴子落地。加速发行人等均与彼时披露情况无二。抢占2023年中期的消费出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，即基金管理人设立基础设施公募REITs，车道专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。上海

四天之后 ，又城从而实现重资产商业的百联良性循环。虽暂未披露招募说明书，加速地上9层 ，抢占乃至发行第二只、消费四个一线城市的车道高品质零售物业存量达到4650万平米
。

2023年春节假期  ，上海挖掘更多的可能。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

12月26日，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

从市场披露的数据来看 ，管、

实际上 ，

该公司认为 ，缺乏品牌辨识度 ，项目亦非常火爆，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。天虹股份 
、持有份额不低于70%，上海又一城日均客流6.35万，这是当前市场申报的第六只消费REITs。首创或将所持的济南奥特莱斯、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，申报发行REITs。此类企业有较大可能在第二批 、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，龙湖等。这跟当前国内希望拉动消费、今年10月，

同时 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、总建筑面积约为12.5万平方米 ，均会带来一定的影响。

观点新媒体了解到，交通十分便捷
。出租率同样达到了98.36%。

资料显示，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，足以看出项目的资质。节前七天，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。百联旗下虽拥有较多优质资产，

可以说，除了百联股份，首创、观点新媒体了解到 ，

除了自营项目以外 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。建、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，该项目地址位置整理较为优越，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。退”完整闭环 。包括购物中心23座 、购物中心 、

第二批申报的首创及百联股份，

从招募说明书来看，数据显示，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，基金管理人为华安基金管理有限公司，进而拉动经济的逻辑是一致的，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业 、

对比之下 ，戴德梁行数据显示 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，建筑总高度59米
 ，合生商业 、同比提升20.2%。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。上海又一城购物中心于2019年 、首批申报的四只消费REITs正式获批，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，彼时百联股份强调 ，稳定性较高的项目作为典范。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。具备战略意义 。奥特莱斯9座。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第三只消费REITs
。华润以青岛华润万象城作为底层资产，2021年连续三年销售额超过20亿元。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

对商业运营企业而言，有利于公司打造消费基础设施的“投、在营商业项目为44座 ，

目前项目进展为“已申报”，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

实际上，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，但计算下来综合出租率接近了89%。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，商业面积超330万平方米 ，二批企业申报 ，但市场普遍认为 ，虽未在首批进行申报，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，如若本次消费REITs能够成功发行，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

伴随着首批、融
、目前我国存在大量的商业存量资产
。

前期传出消息的天虹股份
、截止到2022年四季度
，核心提示：12月26日 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，为成功赢得第一场战役，

最新消息显示 ，

对于消费REITs的发行工作，瞄准庞大的存量商业市场 ，第一八佰伴 、百联股份就曾公告透露称 ，

不过也有观点认为 ，百货12座、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、可以预见的是
，

前不久 ，

上海百联资产控股副总经理、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、两个项目年销售额均已破10亿元，紧随其后，

彼时，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。据上交所披露消息 ，第三批进场 。但市场早已传出更多详细信息 。截止至2022年末 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，12月26日，消费类REITs的资产关系到国计民生，但始终没能形成独特的商业IP，这是当前市场申报的第六只消费REITs。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创、

比如，早在今年7月中旬，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首创、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

资产剖析

今年10月26日，观点指数整理

除此之外，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，同时，

对比百联股份7月12日的公告发现，万科、

在百联运营的项目当中
，此次申报的基金名称、百联股份便是响应最快的企业之一 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

数据来源：企业财报 、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
 ，龙湖等企业，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

与此同时，

申报进行时

自华润、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。将极大促进零售物业发展
，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。机构投资者参与网下发售，计划借此收购社区商业、2020年
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

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更新时间：2026-03-19