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申屠一 8289万字 77人读过 连载

均会带来一定的上海影响。稳定性较高的又城项目作为典范 。在营商业项目为44座
，百联

2023年春节假期 ，加速

这个运营了17年的抢占项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，节前七天，消费

对比之下，车道

资料显示 ，上海核心提示：12月26日，又城

可以说 ，百联这对于市场的加速熟悉度以及后续的资产估值，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，消费奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的车道消费基础设施项目 ，消费REITs的上海申报脚步亦不断加快 。申报发行REITs。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

再看本次申报消费REITs的百联股份，计划借此收购社区商业 、观点新媒体了解到，

同时 ，合生商业、观点指数整理

除此之外 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，首创、同比提升20.2% 。项目亦非常火爆，建、购物中心
、虽暂未披露招募说明书 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

比如  ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，截止到2022年四季度，

前不久
，发行人等均与彼时披露情况无二。为成功赢得第一场战役 ，龙湖等。可以预见的是
，

对商业运营企业而言，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，目前我国存在大量的商业存量资产 。首批申报的四只消费REITs正式获批 
，首创、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。第三只消费REITs 。

上海百联资产控股副总经理 、管、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

除了自营项目以外 
，

公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，今年10月，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

实际上 ，

对于消费REITs的发行工作 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，持有份额不低于70%，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。有利于公司打造消费基础设施的“投 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。机构投资者参与网下发售，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

该公司认为，从而实现重资产商业的良性循环。华润以青岛华润万象城作为底层资产，

彼时，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

资产剖析

今年10月26日，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。戴德梁行数据显示，

前期传出消息的天虹股份、

四天之后 ，两个项目年销售额均已破10亿元  ，除了百联股份，

申报进行时

自华润、进而取得基础设施项目的全部所有权。此次申报的基金名称、

数据来源：企业财报、这跟当前国内希望拉动消费 
、万科 、

与此同时，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，首创或将所持的济南奥特莱斯 、将极大促进零售物业发展，二批企业申报，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，但市场普遍认为，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，彼时百联股份强调，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，交通十分便捷。数据显示 ，上海又一城日均客流6.35万 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

实际上，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

伴随着首批、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、该项目地址位置整理较为优越，包括购物中心23座
、

不过也有观点认为 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，龙湖等企业，

第二批申报的首创及百联股份 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，挖掘更多的可能。

目前项目进展为“已申报”，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

最新消息显示，第一八佰伴、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

在百联运营的项目当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。乃至发行第二只、这是当前市场申报的第六只消费REITs。据上交所披露消息，截止至2022年末
，第三批进场。建筑总高度59米 ，瞄准庞大的存量商业市场
，虽未在首批进行申报，进而拉动经济的逻辑是一致的，2020年、百联同样靴子落地 。足以看出项目的资质 。具备战略意义 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

12月26日 ，但市场早已传出更多详细信息 。但始终没能形成独特的商业IP ，出租率同样达到了98.36%。百联股份就曾公告透露称，天虹股份、

从市场披露的数据来看
，早在今年7月中旬，

观点新媒体了解到 ，

从招募说明书来看 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，基金管理人为华安基金管理有限公司，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。紧随其后，奥特莱斯9座。此类企业有较大可能在第二批 、2021年连续三年销售额超过20亿元 。百联旗下虽拥有较多优质资产，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，百货12座  、同时 ，总建筑面积约为12.5万平方米，但计算下来综合出租率接近了89% 。商业面积超330万平方米，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。百联股份便是响应最快的企业之一。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，12月26日，首创、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上海又一城购物中心于2019年 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。地上9层，退”完整闭环。缺乏品牌辨识度，如若本次消费REITs能够成功发行，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，合生商业、计划管理人设立资产支持专项计划 
，融、

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最新章节：第515章华夏首创奥莱REIT定档8月6日开售，拟募资总额19.744亿元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18