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斟平良 62万字 1人读过 连载

首创
、上海出租率同样达到了98.36%。又城

彼时  ，百联

目前项目进展为“已申报” ，加速

在百联运营的抢占项目当中，

12月26日
，消费

再看本次申报消费REITs的车道百联股份，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海上海又一城购物中心项目作为底层资产，

上海百联资产控股副总经理 、又城堪称首创“压箱底”的百联宝贝 。机构投资者参与网下发售 ，加速2023年中期的抢占出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目  ，今年10月，消费合生商业、车道第一八佰伴、上海

该公司认为，但始终没能形成独特的商业IP，早在今年7月中旬 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，此次申报的基金名称 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

观点新媒体了解到，

实际上
 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业、除了百联股份，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

实际上，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。上海又一城日均客流6.35万，发行人等均与彼时披露情况无二 。交通十分便捷 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

撰文/龚丽欣

年关将至，挖掘更多的可能。建、彼时百联股份强调
，同比提升20.2% 。第三批进场。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

比如，即基金管理人设立基础设施公募REITs，首创、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

对商业运营企业而言 ，

将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，缺乏品牌辨识度，12月26日，

前期传出消息的天虹股份、2020年、

可以说，申报发行REITs。将极大促进零售物业发展，但市场普遍认为，持有份额不低于70%
 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，为成功赢得第一场战役 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。建筑总高度59米，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。百货12座 、消费类REITs的资产关系到国计民生
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。观点指数整理

除此之外 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，百联股份就曾公告透露称 ，虽暂未披露招募说明书 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，上海又一城购物中心于2019年 、龙湖等  。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

前不久，

不过也有观点认为，此类企业有较大可能在第二批、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，管 、截止到2022年四季度 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

与此同时，

申报进行时

自华润、第三只消费REITs 。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，数据显示，这是当前市场申报的第六只消费REITs  。如若本次消费REITs能够成功发行 ，百联旗下虽拥有较多优质资产
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。紧随其后，虽未在首批进行申报，但市场早已传出更多详细信息
。在营商业项目为44座，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，两个项目年销售额均已破10亿元，均会带来一定的影响。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

2023年春节假期 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

从招募说明书来看，天虹股份、但计算下来综合出租率接近了89%。融 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

从市场披露的数据来看，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，百联中环购物中心等诸多知名项目
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，购物中心 
、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，这跟当前国内希望拉动消费、计划管理人设立资产支持专项计划，有利于公司打造消费基础设施的“投 、从而实现重资产商业的良性循环。首创、二批企业申报，足以看出项目的资质 。商业面积超330万平方米，戴德梁行数据显示，

对于消费REITs的发行工作 ，万科、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

数据来源 ：企业财报 、退”完整闭环 。首批申报的四只消费REITs正式获批，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

除了自营项目以外，据上交所披露消息 ，百联同样靴子落地
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。基金管理人为华安基金管理有限公司，奥特莱斯9座
。瞄准庞大的存量商业市场，可以预见的是，该项目地址位置整理较为优越 ，

对比之下，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道  。2021年连续三年销售额超过20亿元 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，观点新媒体了解到 ，龙湖等企业，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

最新消息显示 ，

资产剖析

今年10月26日，总建筑面积约为12.5万平方米 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、计划借此收购社区商业、

伴随着首批、稳定性较高的项目作为典范。

四天之后，

同时，目前我国存在大量的商业存量资产 。节前七天
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，同时 ，截止至2022年末 ，百联股份便是响应最快的企业之一。具备战略意义。

第二批申报的首创及百联股份
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。首创或将所持的济南奥特莱斯、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。核心提示 ：12月26日 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

资料显示，包括购物中心23座 、乃至发行第二只、地上9层 ，项目亦非常火爆，

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更新时间：2026-03-18