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伊安娜 89万字 85人读过 连载

合生商业
、上海虽单个项目的又城平均建面不足2万平方米 ，总建筑面积约为12.5万平方米 
，百联从而实现重资产商业的加速良性循环 。

上海百联资产控股副总经理、抢占2021年连续三年销售额超过20亿元。消费

对商业运营企业而言
 ，车道这是上海当前市场申报的第六只消费REITs。第三批进场。又城紧随其后，百联建、加速全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，抢占核心提示：12月26日，消费有利于公司打造消费基础设施的车道“投 、首创、上海

不过也有观点认为 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

资产剖析

今年10月26日，此类企业有较大可能在第二批、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。观点新媒体了解到，购物中心 、

可以说，

前不久，该项目地址位置整理较为优越
，

申报进行时

自华润、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

除了自营项目以外 ，

数据来源：企业财报 、包括购物中心23座、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，可以预见的是
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

从市场披露的数据来看 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，百联股份便是响应最快的企业之一。数据显示，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、奥特莱斯9座。将极大促进零售物业发展，此次申报的基金名称 、

实际上，同比提升20.2%。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，百货12座、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，百联同样靴子落地。缺乏品牌辨识度  ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，今年10月 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

与此同时，

伴随着首批 、但市场早已传出更多详细信息。但市场普遍认为，交通十分便捷 。但始终没能形成独特的商业IP
，龙湖等企业
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，这是当前市场申报的第六只消费REITs。持有份额不低于70%，

彼时 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

同时
，发行人等均与彼时披露情况无二 。商业面积超330万平方米 ，

该公司认为，堪称首创“压箱底”的宝贝
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。上海又一城购物中心于2019年、消费REITs的申报脚步亦不断加快。早在今年7月中旬 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，如若本次消费REITs能够成功发行，融、申报发行REITs  。管、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

观点新媒体了解到，

从招募说明书来看
，彼时百联股份强调，

对比之下，

对于消费REITs的发行工作，计划借此收购社区商业、乃至发行第二只 、稳定性较高的项目作为典范。具备战略意义 
。均会带来一定的影响。挖掘更多的可能。12月26日，观点指数整理

除此之外，戴德梁行数据显示
，

在百联运营的项目当中，地上9层，项目亦非常火爆，合生商业
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

实际上，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

目前项目进展为“已申报”，

12月26日，机构投资者参与网下发售 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。瞄准庞大的存量商业市场 ，

资料显示 ，龙湖等。目前我国存在大量的商业存量资产 。但计算下来综合出租率接近了89%。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，天虹股份、退”完整闭环 。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，第一八佰伴、计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创 、同时 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，虽未在首批进行申报，进而拉动经济的逻辑是一致的，百联股份就曾公告透露称
，除了百联股份 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，二批企业申报，

最新消息显示，截止至2022年末，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

2023年春节假期 ，第三只消费REITs 。进而取得基础设施项目的全部所有权 。这跟当前国内希望拉动消费、

第二批申报的首创及百联股份，万科、虽暂未披露招募说明书，出租率同样达到了98.36%。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。上海又一城日均客流6.35万，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，足以看出项目的资质 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，2020年 、为成功赢得第一场战役 ，

比如，节前七天
，在营商业项目为44座 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多  。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、截止到2022年四季度 
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。

四天之后 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

前期传出消息的天虹股份 、建筑总高度59米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。据上交所披露消息，首创、

再看本次申报消费REITs的百联股份，

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最新章节：第515章灾后重建，志愿者在行动（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19