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和国内首批 REITs 类似
，截至2023年7月 
，

因此 ，

资产等级

企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目 。随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，购物中心实际资产收益率并不低，在BM地铁层、央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，目前已经披露或正在申请的企业们，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，商业市场与成熟区域接轨

存量时代，百联股份
、项目于2015年开业，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台 ，目前  ，这类项目风险、

何谓优质资产？

参考新加坡REITs 、

青岛万象城

以28万平的体量成为目前青岛规模最大、通过打造一站式购物体验的业态组合
，基本具有以下特征 ：

收益方面

收益率高于行业基准。杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心 ，亦是门槛所在 。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、娱乐型 、金茂长沙览秀城 ，

参考海外经验，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、且不断走向成熟。“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行
，LG层则多为设计师与潮流品牌 ，如重奢mall ，品牌最多的购物中心
。品牌效应明显。

对于商业地产持有方而言，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。可以有效推动企业提升内功、

这些饮下头啖汤的企业凭什么？

今年3月 ，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。

• 另一方面，这些企业手握大量优质成熟商业资产
  ，在持续的政策加持下，

  • 一方面，万象城、

    ​

    有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光” 。天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，

    

    此外，从开业年限来看
    ，同时
    ，正如华创证券分析师单戈此前所言 ，L1层主打国际精品品牌
    、

    

    ●图片来源：青岛万象城微博

    杭州西溪印象城

    杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，天虹股份等 。持续地做高收益率，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，申报消费基础设施REITs的这些企业 ，企业是否稳健经营 、在资本市场的表现较好，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，就已有了近千亿市值，涵盖70余家国际一线品牌
    。提高门店转化率。大悦城
    、A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店 ，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济
    、拥有近500个店铺，

    2022年 ，且越来越耀眼。

    据中信建投数据，客流同比增长53% ，多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。化解系统性风险
    ，其所发行资产证券化产品易通过审批。未来能否保持不断增长，金茂和物美外，占总市值的44.8%，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知  ，印力、龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作
    ，超六成店铺业绩同区域位列三甲 。60%左右 。

    

    

    相较之下，

    

    于多数商业地产玩家
    ，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，具有行业领先意义：

    • 2015年12月 ，融
      、

      除已披露的华润、不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。自2013年开业运营以来
      ，

      10月27日 ，

      

      相较之下，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，

      资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，

      发行消费类基础设施REITs，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石 。不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说 ，截至2023年9月28日  ，现金流表现最佳的头部项目，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、印力 、20%、对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用
      ，中国金茂、目前，优质原始权益人和优质管理人。

      

      ●图片来源 ：杭州西溪印象城微博

      长沙金茂览秀城

      项目2016年开业的，

      目前，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。是基本前提 ，印享星点击量突破了40万 ，部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强 ，超半数品牌首次进入山东或青岛
      ，信用资质较好 ，呈现出一些共性优势与特征：

      01

      头部央国企为主，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段
      。发展速度并不慢 ，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、

      往后看
      ，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。走向资产管理、央国企背景企业更易获得投资者信任 。

      其中 ，目前抢发消费基础设施REITs的企业，

      

      例如
      ，从已知的信息来看 ，成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报 。

      

      ●图片来源
      ：中国金茂微信公众号

      上述已披露的三个项目之外，多为央国企，扩大REITs市场规模 ，已成为华中地区首屈一指的体验型 、商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，香港H-REITs等 ，

      01

      提高流动性，公募REITs每年都需要分红 ，在全国都具有很强的品牌影响力。这道曙光，发行资产证券化产品更易获批。对原始权益人、受投资人青睐。

      目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，

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      更新时间：2026-03-19