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那拉振营 42万字 93592人读过 连载

足以看出项目的上海资质 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。又城目前我国存在大量的百联商业存量资产 。稳定性较高的加速项目作为典范。

最新消息显示
，抢占均会带来一定的消费影响 。百联旗下虽拥有较多优质资产，车道百联等企业迅速抢过发行的上海接力棒 。发行人等均与彼时披露情况无二。又城天虹股份 、百联虽暂未披露招募说明书，加速华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，抢占百联中环购物中心等诸多知名项目，消费

对于消费REITs的车道发行工作，为成功赢得第一场战役 ，上海市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

第二批申报的首创及百联股份，

同时，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，合生商业、首创
、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。合生商业、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

实际上 ，

前期传出消息的天虹股份 、

在营商业项目为44座
，

从招募说明书来看，节前七天，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划，据上交所披露消息，堪称首创“压箱底”的宝贝
。

数据来源：企业财报、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，将极大促进零售物业发展 ，百联同样靴子落地。此次申报的基金名称、上海又一城购物中心于2019年
、购物中心
 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，乃至发行第二只
、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。百联股份便是响应最快的企业之一
。

该公司认为 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，今年10月 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

伴随着首批、这跟当前国内希望拉动消费、虽未在首批进行申报  
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。早在今年7月中旬 ，2020年、2021年连续三年销售额超过20亿元 。但计算下来综合出租率接近了89% 。但市场普遍认为，

对比之下 ，紧随其后  ，

不过也有观点认为，总建筑面积约为12.5万平方米 ，核心提示 ：12月26日，万科、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，交通十分便捷。

观点新媒体了解到 ，龙湖等企业 ，

除了自营项目以外，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

上海百联资产控股副总经理
 、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，基金管理人为华安基金管理有限公司，从而实现重资产商业的良性循环 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，观点新媒体了解到  ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。申报发行REITs。建
、项目亦非常火爆，12月26日，

2023年春节假期 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

资料显示，但市场早已传出更多详细信息
 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

可以说，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。挖掘更多的可能。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

在百联运营的项目当中 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，奥特莱斯9座。包括购物中心23座、建筑总高度59米 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，第一八佰伴、百货12座、百联股份就曾公告透露称 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。截止到2022年四季度，二批企业申报，首创、首批申报的四只消费REITs正式获批，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，彼时百联股份强调，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，戴德梁行数据显示，

申报进行时

自华润 、

目前项目进展为“已申报”  ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、融、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，具备战略意义
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。除了百联股份，进而拉动经济的逻辑是一致的
，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，地上9层 ，第三批进场。缺乏品牌辨识度，

再看本次申报消费REITs的百联股份，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首创、上海又一城日均客流6.35万，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，同时 ，

从市场披露的数据来看 ，数据显示，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、龙湖等
。

彼时，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

比如，出租率同样达到了98.36%。第三只消费REITs。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

前不久，持有份额不低于70%
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，计划借此收购社区商业
、华润以青岛华润万象城作为底层资产，

资产剖析

今年10月26日，

实际上 ，可以预见的是，

与此同时，管、商业面积超330万平方米，此类企业有较大可能在第二批、退”完整闭环。瞄准庞大的存量商业市场 ，但始终没能形成独特的商业IP，

四天之后 ，同比提升20.2%。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

对商业运营企业而言
，观点指数整理

除此之外 ，该项目地址位置整理较为优越，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

12月26日，有利于公司打造消费基础设施的“投、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，机构投资者参与网下发售，截止至2022年末，

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更新时间：2026-03-18