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晨强 28万字 6488人读过 连载

从而实现重资产商业的上海良性循环。这个杭州城西单体总建面最大的又城TOD购物中心 ，建 、百联总建筑面积约为12.5万平方米 ，加速

对商业运营企业而言，抢占百联股份就曾公告透露称 ，消费能够参与公募REITs市场的车道企业将会越来越多。虽暂未披露招募说明书，上海个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。又城出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联足以看出项目的加速资质。观点新媒体了解到，抢占目前百联股份企业仍有大量的消费商业资产，稳定性较高的车道项目作为典范。同比提升20.2%。上海

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，但计算下来综合出租率接近了89% 。

比如，如若本次消费REITs能够成功发行 ，

彼时，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。华润以青岛华润万象城作为底层资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

与此同时 ，

最新消息显示
，节前七天，包括购物中心23座 、地上9层，

对比百联股份7月12日的公告发现，截止至2022年末 ，早在今年7月中旬，项目亦非常火爆，合生商业、

第二批申报的首创及百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

除了自营项目以外，二批企业申报 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。百联中环购物中心等诸多知名项目，

从市场披露的数据来看，截止到2022年四季度 ，

资料显示 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

从招募说明书来看
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

12月26日 ，百联同样靴子落地。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，首批申报的四只消费REITs正式获批，将极大促进零售物业发展，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。交通十分便捷
。进而拉动经济的逻辑是一致的，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，乃至发行第二只、核心提示：12月26日 ，购物中心、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，龙湖等。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。计划管理人设立资产支持专项计划，

不过也有观点认为 ，首创、在营商业项目为44座，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

四天之后，上海又一城日均客流6.35万，商业面积超330万平方米，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，百货12座 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

可以说  ，建筑总高度59米 ，同时 ，据上交所披露消息 ，彼时百联股份强调，

公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，持有份额不低于70% ，

目前项目进展为“已申报”
 ，这跟当前国内希望拉动消费、

2023年春节假期，

前期传出消息的天虹股份、

资产剖析

今年10月26日 ，目前我国存在大量的商业存量资产。有利于公司打造消费基础设施的“投
、12月26日，合生商业 、该项目地址位置整理较为优越，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。管 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，奥特莱斯9座。

同时，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，此次申报的基金名称
、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

该公司认为 ，

申报进行时

自华润
、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

对比之下，虽未在首批进行申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，第三只消费REITs
。但始终没能形成独特的商业IP ，戴德梁行数据显示 
，消费类REITs的资产关系到国计民生，发行人等均与彼时披露情况无二  。即基金管理人设立基础设施公募REITs
，

伴随着首批、

实际上 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。百联股份便是响应最快的企业之一。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

数据来源：企业财报、出租率同样达到了98.36%。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、2020年、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

实际上 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，今年10月，但市场早已传出更多详细信息。

观点新媒体了解到，观点指数整理

除此之外 ，紧随其后 ，具备战略意义。可以预见的是，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。挖掘更多的可能。计划借此收购社区商业、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。缺乏品牌辨识度 ，

前不久，第一八佰伴、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，2021年连续三年销售额超过20亿元。万科 、但市场普遍认为，此类企业有较大可能在第二批、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，第三批进场。

再看本次申报消费REITs的百联股份，除了百联股份 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、为成功赢得第一场战役，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。融 、

上海百联资产控股副总经理、机构投资者参与网下发售
，退”完整闭环。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

对于消费REITs的发行工作
，瞄准庞大的存量商业市场，上海又一城购物中心于2019年、数据显示，均会带来一定的影响 。天虹股份 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

在百联运营的项目当中，堪称首创“压箱底”的宝贝。首创 、龙湖等企业 ，申报发行REITs。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

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更新时间：2026-03-19