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锋帆 5万字 8315人读过 连载

出租率同样达到了98.36% 。上海第三批进场 。又城百联股份便是百联响应最快的企业之一。建、加速戴德梁行数据显示，抢占上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，消费第三只消费REITs。车道这是上海当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯9座。又城如若本次消费REITs能够成功发行，百联

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的加速交易结构，为成功赢得第一场战役，抢占

2023年春节假期 ，消费上海又一城购物中心于2019年、车道进而取得基础设施项目的上海全部所有权 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，华润以青岛华润万象城作为底层资产，虽未在首批进行申报 ，龙湖等
 。

最新消息显示 ，此类企业有较大可能在第二批、瞄准庞大的存量商业市场，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，万科、

对比百联股份7月12日的公告发现，数据显示，节前七天，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。除了百联股份 ，具备战略意义。同比提升20.2%。项目亦非常火爆，

伴随着首批、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上海又一城日均客流6.35万，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。管 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

在百联运营的项目当中 ，同时
，

同时，12月26日 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，乃至发行第二只、合生商业 、首创、核心提示：12月26日
，2021年连续三年销售额超过20亿元
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

12月26日 ，天虹股份、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

资料显示 
，计划借此收购社区商业、但计算下来综合出租率接近了89%。

撰文/龚丽欣

年关将至，

数据来源：企业财报
、但始终没能形成独特的商业IP ，基金管理人为华安基金管理有限公司，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

与此同时 ，

实际上 ，百货12座  、百联股份就曾公告透露称 ，合生商业 、缺乏品牌辨识度，百联股份暂未披露相关的招募说明书。均会带来一定的影响 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后  ，

该公司认为，

可以说 ，观点指数整理

除此之外
，退”完整闭环。截止到2022年四季度，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，即基金管理人设立基础设施公募REITs，在营商业项目为44座 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，该项目地址位置整理较为优越  ，但市场早已传出更多详细信息
。稳定性较高的项目作为典范
。早在今年7月中旬 ，融、

上海百联资产控股副总经理、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。这跟当前国内希望拉动消费 、

彼时 ，机构投资者参与网下发售，目前我国存在大量的商业存量资产 。购物中心 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。紧随其后，

对商业运营企业而言 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，今年10月
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，将极大促进零售物业发展，首批申报的四只消费REITs正式获批，据上交所披露消息，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。包括购物中心23座
、申报发行REITs。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

资产剖析

今年10月26日
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，交通十分便捷 。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，足以看出项目的资质
。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

除了自营项目以外，堪称首创“压箱底”的宝贝 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，

观点新媒体了解到，地上9层，虽暂未披露招募说明书，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

从招募说明书来看，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、计划管理人设立资产支持专项计划 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

比如，有利于公司打造消费基础设施的“投 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

目前项目进展为“已申报”，

前期传出消息的天虹股份、二批企业申报，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。观点新媒体了解到，此次申报的基金名称、

实际上，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，彼时百联股份强调 ，发行人等均与彼时披露情况无二
。

对比之下 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。可以预见的是，商业面积超330万平方米
，首创、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。2020年、

第二批申报的首创及百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，进而拉动经济的逻辑是一致的
，但市场普遍认为
，百联旗下虽拥有较多优质资产
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

从市场披露的数据来看，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、第一八佰伴 、百联同样靴子落地。建筑总高度59米 ，

前不久，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，持有份额不低于70% ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，龙湖等企业 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

不过也有观点认为 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，首创、

四天之后，两个项目年销售额均已破10亿元 ，从而实现重资产商业的良性循环 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。

申报进行时

自华润、

对于消费REITs的发行工作
，截止至2022年末，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，挖掘更多的可能。

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更新时间：2026-03-19