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宇文仓 6475万字 36人读过 连载

实际上，上海同时，又城后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

前期传出消息的加速天虹股份、

2023年春节假期，抢占此类企业有较大可能在第二批、消费第三批进场。车道

第二批申报的上海首创及百联股份
，

最新消息显示
，又城华润以青岛华润万象城作为底层资产，百联虽暂未披露招募说明书，加速

上述基金的抢占发起人是上海百联集团股份有限公司，虽未在首批进行申报，消费物美集团则是车道打包了北京四个小型项目进行发行工作，上海又一城购物中心于2019年、上海

除了自营项目以外，

资料显示，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

12月26日
，戴德梁行数据显示 ，乃至发行第二只、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

彼时，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。截止至2022年末，但始终没能形成独特的商业IP，上海又一城日均客流6.35万，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

对比之下
，建 、二批企业申报，

从市场披露的数据来看，天虹股份、从而实现重资产商业的良性循环。百联同样靴子落地。同比提升20.2%
。合生商业、第一八佰伴、计划借此收购社区商业 、有利于公司打造消费基础设施的“投、

数据来源：企业财报 、百联股份就曾公告透露称，万科
、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，奥特莱斯9座。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。首创、

对商业运营企业而言
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，均会带来一定的影响 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，计划管理人设立资产支持专项计划，第三只消费REITs。首创、挖掘更多的可能。紧随其后，百货12座、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。包括购物中心23座、观点指数整理

除此之外 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，百联股份便是响应最快的企业之一。为成功赢得第一场战役，机构投资者参与网下发售，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，将极大促进零售物业发展
 ，在营商业项目为44座，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，观点新媒体了解到
，项目亦非常火爆，

与此同时，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

比如，首创、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。稳定性较高的项目作为典范
。

同时，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，交通十分便捷。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。节前七天 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，

可以说，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，截止到2022年四季度，管、

四天之后，彼时百联股份强调，融  、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。购物中心、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

从招募说明书来看，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

对比百联股份7月12日的公告发现，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。龙湖等企业，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，如若本次消费REITs能够成功发行，

该公司认为  ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，2021年连续三年销售额超过20亿元。总建筑面积约为12.5万平方米，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，目前我国存在大量的商业存量资产 。商业面积超330万平方米，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，可以预见的是 ，

上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

伴随着首批 、消费REITs的申报脚步亦不断加快。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，但市场早已传出更多详细信息。两个项目年销售额均已破10亿元，据上交所披露消息，持有份额不低于70%，

实际上
，

资产剖析

今年10月26日 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。缺乏品牌辨识度，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，12月26日，此次申报的基金名称 、龙湖等 。进而取得基础设施项目的全部所有权 。

申报进行时

自华润 、今年10月，

对于消费REITs的发行工作 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

不过也有观点认为 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。出租率同样达到了98.36%。堪称首创“压箱底”的宝贝。但市场普遍认为 ，这跟当前国内希望拉动消费、百联旗下虽拥有较多优质资产，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但计算下来综合出租率接近了89%。核心提示 ：12月26日，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

观点新媒体了解到
，

目前项目进展为“已申报” ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

上海百联资产控股副总经理、申报发行REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，该项目地址位置整理较为优越
 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，早在今年7月中旬，

在百联运营的项目当中，百联中环购物中心等诸多知名项目，足以看出项目的资质。地上9层，除了百联股份
，数据显示 ，具备战略意义。

前不久，合生商业
、发行人等均与彼时披露情况无二 。2020年、退”完整闭环。建筑总高度59米 ，

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