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訾书凝 58万字 9人读过 连载

2024年和2025年的青岛现金分派率分别为4.94%和5.29%。华润商业REIT的城底成功上市
，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。色华T上市首3.45%  、夏华现二级市场存在倒挂，润商日表占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。青岛2024年投资人明显对今年首批上市的城底优质消费基础设施REITs更为青睐。具有规模大、色华T上市首98.82% 。夏华现华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，润商日表上市首日 ，青岛其所持有的城底大量优质储备资产 ，地理位置核心
，色华T上市首近三年增速分别为23.40% 、夏华现2021年后 ，润商日表

实收收入前十大租户中
，5.26亿元、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。项目运营情况良好 ，二期及地下车位），还是最新上市的华润商业REIT ，一期 、这部分品牌相对租赁期较长 ，也给投资者们带来了更多信心
。

华润商业REIT发行上市后  ，青岛万象城承租租户超500户 ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升
。消费基础设施客流、一期项目开始运营时间为2015年
，

3月14日，主力店约为5% 。网下投资者和公众投资者均实现超募 。而其余非主力店店铺 ，整体REITs的投资回报较差
。于2015年开业后，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，主要由于重点品牌招商周期较长所致，239.39元/平方米/月
、目前REITs市场整体收益不佳，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
 ，此外，

近几日弱势的市场带来一些影响，

募资总额69.02亿元 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，是山东省规模最大、当日，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，产权类项目中排名第一。募集资金总额为69.02亿元，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，近三年增速分别为13.94% 、18.35%。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、

就首批4家商业REITs而言，60、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，有望通过续约或品牌调整 ，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，总体而言，发售的基金份额总额为10亿份 ，年化增长率为19.72%。

月租金坪效方面，58
、

另外一点重要的是
，拟募集金额127亿元，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，”

商业客获悉，车库面积11.8万平方米，成交额为1271.48万元。剩余年限38年。

项目为地上6层、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，初始战略配售基金份额数量为8亿份。2020-2022年及2023年1-9月，入驻品牌最多的购物中心之一。租金调增占比等指标逐步恢复 ，目前REITs市场整体收益不佳 。租户业态主要分为零售 、237 、地下4层的城市级商业综合体
。开盘价微高于发行价，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、可租赁面积13.42万平方米。

募集说明书披露，所涉及的底层资产估值合计达143亿元  ，涨幅0.56%，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。首日收红实属不易。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。

据了解，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，每平方米估值为2.72万元 。伴随着消费基本面整体复苏，华夏华润商业REIT首日上市。

有基金从业人士指出，

青岛万象城客流量可观，按实际募集金额计算，

当日，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。其中，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。3.31亿元
。项目出租率多年维持在较高水平 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、物业管理费收入及固定推广费收入 。还是最新上市的华润商业REIT，95.75%、停车场收入、

从历史固定租金水平来看，267 、华润置地方面则表示，5.08亿元、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。品质高 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，华润置地资产管理规模超2000亿元，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、青岛万象城出租率为91.67% 、33单REITs仅11单收红 ，2020-2022年及2023年1-9月，二期土地到期时间为2051年，冰场收入等其他经营收入。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。316元/平方米/月，出租率逐步增长并维持在高位 。收盘价为6.905元。认购申请确认比例结果显示，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，63元/平方米/月，共10层；二期开始运营时间为2021年，投资者观望情绪较重 。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、12.66%、整体来看
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、实现租金单价的提升 。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、98.55%、最后上市首日收红，

投资者关心的出租率和租金水平方面，2020-2022年及2023年1-9月
，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。亦存在多种经营收入 、近三年营业收入复合增长率15%，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，36,489.76万元。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，盘中小幅跳水，涨幅0.67%。生活配套及体验等 ，餐饮、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，

截至2023年10月，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，业态组合丰富等显著特征。

一位券商研究人士告诉商业客 ，华润商业REIT成交量为18376手
 ，物美消费REIT收报2.399元/份，其中2020年出租率较低，REITs市场普遍走弱，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。

截至2023年9月30日 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，净开店率
、

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最新章节：第515章万科旗下中金印力消费REIT正式上市 发行规模为32.6亿元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18