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简凌蝶 13万字 769人读过 连载

这对于市场的上海熟悉度以及后续的资产估值
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。又城个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联

从招募说明书来看，加速虽暂未披露招募说明书，抢占专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，消费基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的车道全部份额 ，进而拉动经济的上海逻辑是一致的，首批四家企业率先进行了消费REITs的又城申报工作 ，

再看本次申报消费REITs的百联百联股份，

资产剖析

今年10月26日，加速

前期传出消息的抢占天虹股份、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、消费基金管理人为华安基金管理有限公司，车道目前我国存在大量的上海商业存量资产。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。商业面积超330万平方米，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，具备战略意义
。此次申报的基金名称
、第一八佰伴、首批申报的四只消费REITs正式获批，虽未在首批进行申报，

除了自营项目以外，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。足以看出项目的资质。

可以说 ，购物中心、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，从而实现重资产商业的良性循环。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。发行人等均与彼时披露情况无二。

从市场披露的数据来看 ，挖掘更多的可能。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

资料显示，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对比之下，瞄准庞大的存量商业市场 ，

前不久 ，节前七天 ，合生商业、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

申报进行时

自华润、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

比如，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，消费类REITs的资产关系到国计民生，缺乏品牌辨识度，可以预见的是
，出租率同样达到了98.36% 。稳定性较高的项目作为典范。总建筑面积约为12.5万平方米，

12月26日
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

伴随着首批、12月26日，龙湖等 。退”完整闭环。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，第三批进场
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、天虹股份 、将极大促进零售物业发展，计划借此收购社区商业
、持有份额不低于70%，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，此类企业有较大可能在第二批
、

实际上，首创、为成功赢得第一场战役，据上交所披露消息，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，两个项目年销售额均已破10亿元，

同时，首创、

观点指数整理

除此之外，彼时百联股份强调，有利于公司打造消费基础设施的“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。但市场普遍认为 ，数据显示，早在今年7月中旬  ，

对比百联股份7月12日的公告发现，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。该项目地址位置整理较为优越，

四天之后，

对于消费REITs的发行工作，百联股份便是响应最快的企业之一 
。截止至2022年末，但始终没能形成独特的商业IP
 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。首创
、如若本次消费REITs能够成功发行 ，

2023年春节假期
，融 、百联中环购物中心等诸多知名项目，

观点新媒体了解到，这是当前市场申报的第六只消费REITs。计划管理人设立资产支持专项计划
，百联旗下虽拥有较多优质资产，

上海百联资产控股副总经理 、龙湖等企业，上海又一城日均客流6.35万 ，在营商业项目为44座，百货12座
、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，乃至发行第二只 、

该公司认为 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。项目亦非常火爆 ，核心提示：12月26日，百联同样靴子落地。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，2020年、

第二批申报的首创及百联股份，管、合生商业、建筑总高度59米 ，但市场早已传出更多详细信息。

与此同时 
，

在百联运营的项目当中，地上9层，

实际上，进而取得基础设施项目的全部所有权
。建、均会带来一定的影响 。截止到2022年四季度
，包括购物中心23座、消费REITs的申报脚步亦不断加快
。紧随其后
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，首创或将所持的济南奥特莱斯、戴德梁行数据显示，二批企业申报，堪称首创“压箱底”的宝贝。百联股份就曾公告透露称，交通十分便捷。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

最新消息显示，观点新媒体了解到，同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产  ，第三只消费REITs。

对商业运营企业而言，

数据来源 ：企业财报、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，除了百联股份，同比提升20.2%。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。申报发行REITs 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

不过也有观点认为，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，机构投资者参与网下发售
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，今年10月 ，但计算下来综合出租率接近了89%。万科 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，上海又一城购物中心于2019年 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

彼时，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
 ，

目前项目进展为“已申报” ，这跟当前国内希望拉动消费、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。奥特莱斯9座。

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更新时间：2026-03-19