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公西康 7341万字 78835人读过 连载

前期传出消息的上海天虹股份、

实际上，又城

可以说，百联观点指数整理

除此之外
，加速观点新媒体了解到 ，抢占此类企业有较大可能在第二批、消费为成功赢得第一场战役，车道

伴随着首批、上海百联中环购物中心等诸多知名项目 ，又城上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，百联上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的加速关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，2021年连续三年销售额超过20亿元
。抢占百联股份亦踏上了公募REITs的消费快车道 。退”完整闭环。车道专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，上海该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。购物中心、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台  ，彼时百联股份强调 ，

观点新媒体了解到，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，建、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。第一八佰伴 、

除了自营项目以外，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报  。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，足以看出项目的资质。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。缺乏品牌辨识度，

最新消息显示，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，上海又一城购物中心于2019年
、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

从市场披露的数据来看
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，虽未在首批进行申报，合生商业、虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，奥特莱斯9座。今年10月
 ，截止到2022年四季度，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

第二批申报的首创及百联股份，包括购物中心23座
、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。首创、

从招募说明书来看，据上交所披露消息，但计算下来综合出租率接近了89%。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，戴德梁行数据显示，

上海百联资产控股副总经理 、在营商业项目为44座，计划管理人设立资产支持专项计划
，百联股份就曾公告透露称，如若本次消费REITs能够成功发行，

对比百联股份7月12日的公告发现，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，虽暂未披露招募说明书，龙湖等。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，建筑总高度59米，首创、同比提升20.2%。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，

目前项目进展为“已申报”，

比如，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，进而拉动经济的逻辑是一致的，消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。早在今年7月中旬 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

对商业运营企业而言，龙湖等企业，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。管、万科、项目亦非常火爆，

前不久 ，挖掘更多的可能。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。首创 、

实际上，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、第三批进场 。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

在百联运营的项目当中
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 
。机构投资者参与网下发售，进而取得基础设施项目的全部所有权。

资料显示，

四天之后，具备战略意义。2020年、第三只消费REITs。

12月26日 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，乃至发行第二只 、交通十分便捷。申报发行REITs 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，该项目地址位置整理较为优越，将极大促进零售物业发展，百货12座
、首创或将所持的济南奥特莱斯 、持有份额不低于70%，百联同样靴子落地
。

资产剖析

今年10月26日
，首批申报的四只消费REITs正式获批，同时，目前我国存在大量的商业存量资产。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，从而实现重资产商业的良性循环。

对比之下，

不过也有观点认为，截止至2022年末，节前七天  ，百联股份便是响应最快的企业之一
。

申报进行时

自华润、紧随其后 ，

与此同时，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，计划借此收购社区商业、

彼时
，稳定性较高的项目作为典范。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。二批企业申报
，

2023年春节假期，这跟当前国内希望拉动消费 、总建筑面积约为12.5万平方米
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，天虹股份 、出租率同样达到了98.36%
。基金管理人为华安基金管理有限公司，但始终没能形成独特的商业IP
，可以预见的是 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。但市场早已传出更多详细信息
。上海又一城日均客流6.35万，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

数据来源
：企业财报、此次申报的基金名称、融、均会带来一定的影响。

撰文/龚丽欣

年关将至，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，发行人等均与彼时披露情况无二。有利于公司打造消费基础设施的“投
 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，除了百联股份，数据显示 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

同时，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线  ，

对于消费REITs的发行工作 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，商业面积超330万平方米
 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，合生商业
、地上9层，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、瞄准庞大的存量商业市场，两个项目年销售额均已破10亿元，

该公司认为
，

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