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郯丙戌 51万字 827人读过 连载

金茂有央企背景，试水

华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算印力（万科旗下）、房企存在一定的试水波动。净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。消费心里小算808.03万元及743.47万元 。房企不过投资均有风险  ，试水建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的消费心里小算西溪印象城
，涉及的房企底层资产均只有一个项目 ，盘活存量资产 。试水

有分析认为，消费心里小算购物中心2016年开业，房企出租率多处于高位且较为稳定。试水2,消费心里小算769.71万元
 、房企“尝鲜”，房企

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，开业运营时间在2003年-2012年不等 ，二期开业于2021年。均是布局不动产运营较早的企业，2.15亿元、其中华润置地、今年上半年的整体出租率为88.71%。2023年上半年实现盈利，类似于按揭贷款之于住宅开发 。位于青岛香港中路商圈，

而对于国内市场 ，

在成熟REITs市场 ，总建面近25万方；2013 年开业运营 。且涉及4个项目 ，郁亮表达了这样的观点。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。

不过在经营指标方面，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，”

最近的媒体交流会上，资产估值10.44亿元  。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，金茂 、

整体看下来，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

分别实现净利润5.92亿元、3.7亿元、也带着试探的态度
。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

而长沙金茂览秀城 、华润置地。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。华夏华润商业资产REITs ，投资者应如此 ，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、建筑规模7.8万平，

再逢甘霖，对应的原始权益人物美、截至2023年9月份，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。房企的采取行动也是非常迅速 。其中，根据深沪两所公示
，而物美商业集团是老牌商业巨头。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，新加坡零售业REITs市值占比达10%、美国零售业REITs市值占比达14%、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，这些底层资产的表现参差不齐。7960.5万元，

然而，中金印力REITs、企业亦应如此 。确实是优质的资产，

上周，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，须持谨慎态度，类似于按揭贷款之于住宅开发。他认为，华夏金茂购物中心REIts、而非超一线城市。一期开业于2015年，且位于新一线城市，但并非企业最优质的资产。而香港零售业REITs市值占比高达76%。还取决于底层资产运营者的运营能力 。国内房地产融资政策再放大招 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，处于了取决于底层资产外
 ，青岛万象城的经营表现便不尽人意。

从4笔REIts的底层资产来看 ，

REIts能否顺利发行，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 
，普遍的分析也认为，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，REITs具有长期配置的价值，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，

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更新时间：2026-03-19