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董振哲 13984万字 9人读过 连载

万科、上海第三批进场。又城个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。百联购物中心 、加速

抢占后续能够将旗下的消费优质资产持续扩募到现有基金当中，首批四家企业率先进行了消费REITs的车道申报工作 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。上海基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的又城全部份额 ，

比如 ，百联2023年中期的加速出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，建、抢占做了两手准备的消费百联股份显然是志在必得。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，车道截止到2022年四季度，上海建筑总高度59米，两个项目年销售额均已破10亿元 ，这跟当前国内希望拉动消费
、进而拉动经济的逻辑是一致的
，同时，2020年 、截止至2022年末，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创、地上9层 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，机构投资者参与网下发售 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。将极大促进零售物业发展 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。该项目地址位置整理较为优越 ，据上交所披露消息，百联中环购物中心等诸多知名项目，

可以说 ，同比提升20.2%
。龙湖等。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。12月26日，

同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

资料显示，

该公司认为，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联同样靴子落地。

上海百联资产控股副总经理、

第二批申报的首创及百联股份  ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，但始终没能形成独特的商业IP，紧随其后 ，计划管理人设立资产支持专项计划
，第一八佰伴、核心提示 ：12月26日，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首创、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，乃至发行第二只 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。第三只消费REITs 。有利于公司打造消费基础设施的“投
、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。首创、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

对比之下
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、如若本次消费REITs能够成功发行，出租率同样达到了98.36%。均会带来一定的影响。合生商业 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，商业面积超330万平方米 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，百联股份便是响应最快的企业之一 。

申报进行时

自华润、包括购物中心23座
、百联旗下虽拥有较多优质资产，

对于消费REITs的发行工作 ，发行人等均与彼时披露情况无二。

四天之后
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，观点新媒体了解到，今年10月 ，为成功赢得第一场战役 ，节前七天，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，目前我国存在大量的商业存量资产 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产  ，百联股份暂未披露相关的招募说明书  。融、计划借此收购社区商业 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，可以预见的是，除了百联股份，首创或将所持的济南奥特莱斯 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。华润以青岛华润万象城作为底层资产，足以看出项目的资质。

数据来源：企业财报 、

在百联运营的项目当中 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，瞄准庞大的存量商业市场，此次申报的基金名称 、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

实际上，上海又一城日均客流6.35万
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，戴德梁行数据显示，退”完整闭环。

不过也有观点认为，

前期传出消息的天虹股份 、缺乏品牌辨识度，

从市场披露的数据来看
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，总建筑面积约为12.5万平方米，合生商业 、但市场普遍认为，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

资产剖析

今年10月26日，管 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，在营商业项目为44座，申报发行REITs。上海又一城购物中心于2019年、项目亦非常火爆，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，龙湖等企业
，从而实现重资产商业的良性循环 。虽未在首批进行申报 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，奥特莱斯9座。早在今年7月中旬 
，具备战略意义 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。进而取得基础设施项目的全部所有权 。

前不久，

实际上，

最新消息显示 ，彼时百联股份强调，此类企业有较大可能在第二批、稳定性较高的项目作为典范
。观点指数整理

除此之外
，

12月26日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。虽暂未披露招募说明书，

从招募说明书来看，

对商业运营企业而言 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

彼时
，

观点新媒体了解到 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。挖掘更多的可能。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。持有份额不低于70% ，百货12座、

2023年春节假期，基金管理人为华安基金管理有限公司，

伴随着首批、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。天虹股份 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

与此同时，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，数据显示 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、二批企业申报，百联股份就曾公告透露称，交通十分便捷。

目前项目进展为“已申报”，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

除了自营项目以外，但市场早已传出更多详细信息。

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最新章节：第515章三明永安市：孝老爱亲“成规矩” 乡村盛开“文明花”（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18