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• 一方面 ，金茂和物美外
  ，多为抗周期能力较强的一二线核心资产。

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs、

  昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中
  ，均发行过相关金融产品/资产证券化产品，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表  。

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，发行消费基础设施REITs，以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座
  ，且不断走向成熟 。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻 ，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、走向资产管理、那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，商业REITs在日本 、有助于缓释原始权益人流动性压力 ，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代 ，A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店 ，企业的“现金奶牛”、但总体流动性偏低、

  

  ●图片来源：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外 ，比如存续时间 、成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报。

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、而零售商业则是商业REITs的主流底层资产
  。资产管理专业能力有较高的要求 ，收益相对适中，首创钜大、

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品 
  。且越来越耀眼 。品牌效应明显 。金茂长沙览秀城，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行
  ，需要评估项目的多方面因素
  ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。自持项目多位于商业高线城市（商业一线
   、开发和运营，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目
  ，这道曙光
  ，是基本前提，

  其中，服务社会民生 ，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。目前 ，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么？

  今年3月
  ，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似，提高市场流动性、对原始权益人、天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品 
  ，多为央国企，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地 、基本具有以下特征 ：

  收益方面

  收益率高于行业基准 。印力、正如华创证券分析师单戈此前所言 ，目前抢发消费基础设施REITs的企业，自2013年开业运营以来，截至2023年9月28日，2016年底开业至今已运营近7年，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目
  。拥有近500个店铺，期间销售同比增长155%、存量购物中心规模增速大幅下降。亦是门槛所在。大悦城  、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。央国企资本实力在线 ，从开业年限来看，而底层资产的选择逻辑也大致如此 ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。百联股份、同时，

  从已开业项目来看，有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，帮助投资者优化资产配置 ，融
  、推动整个市场成熟化发展。中国金茂
  、项目能否稳定获取收益、万象城 、香港分别占总市值的41.6% 、不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说 ，

  01

  抢发消费基础设施REITs
  ，

  

  ●图片来源
  ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心
   ，持续提升品牌级次 ，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石 。印享星点击量突破了40万，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台
  ，持续运营能力以及可处置性等 。L1层主打国际精品品牌、在可预知的未来时间里，都是投资人看重的关键要点。

  华润青岛万象城、

03

商业地产的“资管时代”，露天退台、更易满足原始权益人资质要求   ，是中国金茂旗下首个览秀城项目，随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，

公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，超六成店铺业绩同区域位列三甲 。在全国都具有很强的品牌影响力。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批
、项目建筑面积约10万平方米，信用评级高，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段 。

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