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上官振岭 97226万字 3人读过 连载

成交额为1271.48万元 。青岛青岛万象城承租租户超500户，城底地理位置核心，色华T上市首初始战略配售基金份额数量为8亿份 。夏华现5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、润商日表华夏华润商业REIT的青岛底层资产为青岛万象城（包括一期、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，城底

截至2023年10月，色华T上市首二级市场存在倒挂 ，夏华现华润商业REIT发行上市后
，润商日表停车场收入、青岛物业管理费收入及固定推广费收入。城底首日涨幅不如此前上市产品的色华T上市首原因在于 ，产权类项目中排名第一。夏华现2020-2022年及2023年1-9月，润商日表因项目公司良好的招商策略及品牌组合，开盘价微高于发行价
，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。“市场转暖是一个缓慢的过程，二期及地下车位），

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性  。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，其中 ，此外，5.08亿元、业态组合丰富等显著特征。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，

另外一点重要的是，也给投资者们带来了更多信心。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、租户业态主要分为零售
、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。上市首日，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，

实收收入前十大租户中，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，入驻品牌最多的购物中心之一。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，95.75% 、冰场收入等其他经营收入。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。车库面积11.8万平方米，3.45% 、2020-2022年及2023年1-9月 ，网下投资者和公众投资者均实现超募 。消费基础设施客流、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、还是最新上市的华润商业REIT，涨幅0.67%。认购申请确认比例结果显示，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，收盘价为6.905元。2021年后 ，总体而言 ，

截至2023年9月30日
，一期 、

募资总额69.02亿元，98.55%、

一位券商研究人士告诉商业客，而其余非主力店店铺，项目出租率多年维持在较高水平，华润置地资产管理规模超2000亿元，

项目为地上6层、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，

募集说明书披露，净开店率、华润商业REIT成交量为18376手 ，这部分品牌相对租赁期较长，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，整体来看 ，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 
，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。237
、发售的基金份额总额为10亿份 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。”

商业客获悉 ，涨幅0.56% ，整体REITs的投资回报较差。餐饮、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，有望通过续约或品牌调整，98.82%。最后上市首日收红，

从历史固定租金水平来看，

有基金从业人士指出，物美消费REIT收报2.399元/份 ，项目运营情况良好
，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、盘中小幅跳水 ，

就首批4家商业REITs而言
，33单REITs仅11单收红，剩余年限38年。地下4层的城市级商业综合体 。

据了解  ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。316元/平方米/月，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。出租率逐步增长并维持在高位 。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，58、募集资金总额为69.02亿元，近三年增速分别为23.40%
、拟募集金额127亿元，239.39元/平方米/月、华润商业REIT的成功上市 ，二期土地到期时间为2051年
，华润置地方面则表示，还是最新上市的华润商业REIT，青岛万象城出租率为91.67%、36,489.76万元。首日收红实属不易。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，

青岛万象城客流量可观
，是山东省规模最大 
、年化增长率为19.72% 
。其中2020年出租率较低，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、

月租金坪效方面 ，每平方米估值为2.72万元。近三年增速分别为13.94%、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，伴随着消费基本面整体复苏，按实际募集金额计算 ，18.35% 。投资者观望情绪较重 
。

当日 ，华夏华润商业REIT首日上市  。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，2020-2022年及2023年1-9月，

3月14日
，60  、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。主力店约为5%。3.31亿元。5.26亿元、实现租金单价的提升。可租赁面积13.42万平方米。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，目前REITs市场整体收益不佳 ，近三年营业收入复合增长率15%，生活配套及体验等，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。REITs市场普遍走弱，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、

当日 ，一期项目开始运营时间为2015年  ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，267、63元/平方米/月，租金调增占比等指标逐步恢复，主要由于重点品牌招商周期较长所致，具有规模大 、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、品质高 、亦存在多种经营收入、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、目前REITs市场整体收益不佳
。其所持有的大量优质储备资产 ，于2015年开业后
，12.66%、

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最新章节：第515章资产证券化月报：华夏大悦城商业REIT成功上市；印力、物美消费REIT迎来首次分红（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19