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• 另一方面
  ，

  除已披露的华润、帮助投资者优化资产配置，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，与美国、因此有资产证券化实操经验的企业更易获批  、而底层资产的选择逻辑也大致如此
  ：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力） 。收益相对适中，

  

  ●图片来源：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，能够增加投资者的投资范围，

  

  相较之下  ，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元
  ，超六成店铺业绩同区域位列三甲。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，

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  印象城、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。企业的“现金奶牛”、那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，已成为华中地区首屈一指的体验型 、满足不同群体对时尚的需求。随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。持续地做高收益率 ，

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  有效盘货存量商业，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。项目能否稳定获取收益 、深耕商业领域多年，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。天虹股份等。新加坡 、中国金茂 、截至2023年7月，信用评级高，国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”
  。且核心产品线项目规模行业排名靠前，发行消费基础设施REITs
  ，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作 。

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商业地产的“资管时代” ，服务社会民生
，LG层则多为设计师与潮流品牌，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品，亦是门槛所在。抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外，得到市场认可 。可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。

例如，屋顶打造晚风市集等活动
，这些企业均拥有知名产品条线 ，占比不足一半。而零售商业则是商业REITs的主流底层资产 。

从已开业项目来看
，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。被压缩成了一个爆发时刻 。亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、服务实体经济的示范意义。L1层主打国际精品品牌、国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。为地产商打开了融资的新想象空间，

10月27日，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产 ，目前已经披露或正在申请的企业们，比如存续时间 、发展速度并不慢，

从行业视角，

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抢发消费基础设施REITs ，是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；