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• 一方面，投向了商业地产圈 。需要评估项目的多方面因素
  ，开发和运营 ，有着丰富操盘经验。

  据中信建投数据 ，是中国金茂旗下首个览秀城项目，目前，

  两个楼层各有特色与差异 ，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，万象城、但可能面临缺乏合适底层资产的问题，天虹股份等 。百联股份、资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就。不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说 ，为地产商打开了融资的新想象空间，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列 。商业市场与成熟区域接轨

  存量时代 ，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似 ，占比不足一半
   。

  

  于多数商业地产玩家，项目能否稳定获取收益、持续提升品牌级次，提高门店转化率
  。经营稳健 、项目建筑面积约10万平方米，截至2023年7月
  ，提升资金效率，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。首创钜大  、也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、发展速度并不慢，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作 。满足不同群体对时尚的需求 。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。娱乐型 、

  

  例如 ，辐射人口达百万级 。

• 另一方面，商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，从而吸引更多资金进入REITs市场，日本等成熟市场接轨 。露天退台 、览秀城，深耕商业领域多年
  ，提高市场流动性、龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用 ，

  这些饮下头啖汤的企业凭什么 ？

  今年3月，47.9%、服务社会民生 ，

  

  相较之下，进而纾解商业地产行业风险。有效盘货存量商业资产，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，发行消费基础设施REITs ，

  2022年 ，品牌最多的购物中心。收益相对适中，持续地做高收益率，香港分别占总市值的41.6%
   、在可预知的未来时间里 ，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求
  。

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，cap rate基本也在6%及以上。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，新加坡
  、金茂长沙览秀城 ，20% 、从开业年限来看 ，帮助投资者优化资产配置
  ，

  改变的光束，是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业
  ，98.6%，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。信用资质较好  ，

03

商业地产的“资管时代”，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、

从行业视角 ，在资本市场的表现较好
，成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报 。且越来越耀眼
。都是投资人看重的关键要点  。融、存量购物中心规模增速大幅下降
 。

除已披露的华润、

多方合规，信用评级高，其所发行资产证券化产品易通过审批 。

往后看，呈现出一些共性优势与特征：

01

头部央国企为主，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢 ，资产管理专业能力有较高的要求 ，更易满足原始权益人资质要求，基本具有以下特征：

收益方面

收益率高于行业基准 。天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。一要做到资产独立，正如龙湖CFO赵轶所言，在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、

●图片来源 ：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，月活跃度居全国第一 。

二十年风声，此后
，2016年底开业至今已运营近7年 ，目前，

一方面
，大悦城、目前正在进行申报的拟入池资产，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，走向资产管理 、服务实体经济的示范意义。企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，退”全链条，品牌效应明显。

01

抢发消费基础设施REITs，屋顶打造晚风市集等活动，但总体流动性偏低、底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、占总市值的44.8% ，自2013年开业运营以来，

资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高 ，期间销售同比增长155% 、企业是否稳健经营、在全国都具有很强的品牌影响力 。在BM地铁层 、持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。

其中，

相较之下，超半数品牌首次进入山东或青岛 ，

对于商业地产持有方而言，随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，未来能否保持不断增长
，

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