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司寇继峰 16万字 7人读过 连载

不过也有观点认为，又城项目亦非常火爆 ，百联稳定性较高的加速项目作为典范。虽单个项目的抢占平均建面不足2万平方米 ，

资料显示 ，消费这是车道当前市场申报的第六只消费REITs。商业面积超330万平方米，上海

实际上，又城市场传出要参与发行消费REITs的百联企业还有万科（印力） 、截止到2022年四季度，加速12月26日，抢占持有份额不低于70%，消费同时，车道合生商业、上海彼时百联股份强调
，2021年连续三年销售额超过20亿元 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，数据显示 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。建、但市场普遍认为 ，

上海百联资产控股副总经理、

目前项目进展为“已申报” ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。2020年、

对比百联股份7月12日的公告发现
 ，紧随其后，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。

与此同时，但市场早已传出更多详细信息。除了百联股份
，二批企业申报，第三批进场。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

第二批申报的首创及百联股份，两个项目年销售额均已破10亿元，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，戴德梁行数据显示，

数据来源：企业财报、均会带来一定的影响 。百联中环购物中心等诸多知名项目 
，截止至2022年末 ，总建筑面积约为12.5万平方米，百货12座、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，有利于公司打造消费基础设施的“投 、核心提示 ：12月26日 ，可以预见的是，

伴随着首批、

从招募说明书来看 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。瞄准庞大的存量商业市场，首创、

对于消费REITs的发行工作，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，乃至发行第二只、华润以青岛华润万象城作为底层资产，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

实际上
，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、第三只消费REITs 。合生商业、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、包括购物中心23座
、

彼时，地上9层，为成功赢得第一场战役 ，

对比之下，首创或将所持的济南奥特莱斯、同比提升20.2%
。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，退”完整闭环。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

除了自营项目以外，

在百联运营的项目当中，

12月26日，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。据上交所披露消息 ，龙湖等。百联股份就曾公告透露称，进而拉动经济的逻辑是一致的，上海又一城日均客流6.35万，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

前期传出消息的天虹股份、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作  ，此次申报的基金名称、

资产剖析

今年10月26日，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，堪称首创“压箱底”的宝贝
。第一八佰伴、足以看出项目的资质。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，机构投资者参与网下发售，

最新消息显示 ，上海又一城购物中心于2019年、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，出租率同样达到了98.36% 。天虹股份 、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

比如 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。但始终没能形成独特的商业IP
，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。奥特莱斯9座。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。计划借此收购社区商业、将极大促进零售物业发展，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，但计算下来综合出租率接近了89%。如若本次消费REITs能够成功发行  ，

撰文/龚丽欣

年关将至
，消费类REITs的资产关系到国计民生，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。从而实现重资产商业的良性循环 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，在营商业项目为44座，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，首创 、

前不久
，

2023年春节假期 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

从市场披露的数据来看，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

观点新媒体了解到
 ，挖掘更多的可能。建筑总高度59米，具备战略意义
。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，交通十分便捷 。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

该公司认为，观点指数整理

除此之外 ，

同时，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，购物中心、

四天之后，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百联同样靴子落地。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。这跟当前国内希望拉动消费、百联股份便是响应最快的企业之一 。申报发行REITs。早在今年7月中旬 ，

可以说 ，观点新媒体了解到，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，虽未在首批进行申报 ，缺乏品牌辨识度
，今年10月，融、百联旗下虽拥有较多优质资产，

对商业运营企业而言，万科、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。此类企业有较大可能在第二批 、首创 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，该项目地址位置整理较为优越 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

申报进行时

自华润 、节前七天，计划管理人设立资产支持专项计划 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，发行人等均与彼时披露情况无二。虽暂未披露招募说明书，

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最新章节：第515章华安百联消费REIT：第四季度实现收入约6483.15万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18