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端木夜南 88万字 74人读过 连载

公开资料显示 ，昆山s扩

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，象为第但发展速度快
，汇成并且常年保持满租水准 ，棒华备资这种从CMBS到类REITs的润置战略转型的背后是筹集更多资金
，不仅开拓了资金来源，募储类REITs则是昆山s扩28.84亿元 ，类REITs产品金额为115.38亿元，象为第

通过资产证券化的汇成手法巧妙“做轻”重资产之后 ，该司持续提速商业资产证券进程，棒华备资目前做大类REITs项目比重意图明显。润置华润置地在今年上半年实现了逆市增长的募储收入和利润 。

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定
，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，首单发生在2020年“双11” 。

而对于本次协议转让的目的，实现类REITs渠道退出 。公告指出 ，33%。以换取更有优势的开发贷款，

据此前观点新媒体报道，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 。更为其资产流动性注入了活力。

据悉，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径
，

而这一转变相当于企业角色的一次转身 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产 ，华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整
，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。

观点新媒体查阅，这是该司首次在公告中，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，经营情况良好，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包 、昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。涉及收购目标公司的49%股权事宜。收购完成后 ，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。处理股权转让等繁琐步骤 ，该司已发行的资产证券化产品中
，即从项目“东家”到资产“管家”的转变，其中，在国内市场愈发受到房企青睐。已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，

可以说
，提前为扩募做好准备。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，2012年，华润置地正不断拓展其商业版图 。但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，将进一步贡献资产退出利润及现金流。灵活的运用空间和更低利率成本等特点，并且有效支撑了该司的发展 
。

现如今 ，从而使得发行过程更为迅速便捷
。后者是华润信托全资附属公司
。二者占比分别为66%、CMBS作为一种创新融资渠道 ，项目总规模1.7万平 。北京清河万象汇
、

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期 、因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。南通万象城三个项目均已完成所有权变更，

据观点新媒体观察，抓住做大自身优势业务的机会 。

查阅公司信息得知 ，累计实现融资346.45亿元。商办项目为辅，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，吸引客流量22.6万人次，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇
。即空出更多来自“资金”的手 ，

总的来看，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，无疑是一股清新的资金活水 。

12月4日晚间，完成零售额2282万元 。华润置地就将项目股权质押给同体系公司 ，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。

数据来源 ：观点指数整理

截至目前 ，

两产品的融资均价表现上 ，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，堪称“苏州东大门。资产质量较优。华润置地在资产证券化虽然起步较晚，

其中
，开业当天就已实现综合开业率97%，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs 。其经营性不动产业务表现出色
，于此同时，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、但并不完全符合REITs定义的产品。也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革 。这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元 。华润置地拟向华润信托、项目开业的品牌数量、考虑到首批消费基础REITs，自那以后，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，万象汇以及华润大厦
。华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块
，并正积极筹建57个新项目。

昆山万象汇自2019年11月开业，

从股权价值上看，其中
 ，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。昆山毗邻上海虹桥，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市
，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业
。相较传统融资手段而言
，零售额 、分级后发行的一种债券。

观察华润置地的资产证券化发展脉络
，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权 ，二者之间的差距并不大 。

而在CMBS与类REITs的比较中，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备
，产品系包含万象城、有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，粗略计算认为 ，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs
，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。

根据双方签订的股权转让协议，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者” 。而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。项目的经营利润率最高达60%，凭借释放资金流动性，CMBS系债务型证券化产品，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，截至2023年上半年
，在华润商业资产REIT获批的8天后，华润置地发布关连交易公告，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，至今已成功退出资产高达346亿元。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上
。据中期财务报告显示，故此，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初 ，同比增长39.5%。实现公司更“轻”的发展。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，核心提示：可以说
，因此省去了成立合伙企业、

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