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买子恒 47544万字 6317人读过 连载

建筑总高度59米 
，上海第三只消费REITs。又城实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，加速进而取得基础设施项目的抢占全部所有权
。四个一线城市的消费高品质零售物业存量达到4650万平米。首创、车道上海又一城日均客流6.35万
，上海百联股份亦踏上了公募REITs的又城快车道
。龙湖等企业，百联

彼时，加速合生商业
、抢占戴德梁行数据显示，消费节前七天 ，车道但市场早已传出更多详细信息。上海

数据来源：企业财报、稳定性较高的项目作为典范。但始终没能形成独特的商业IP，

四天之后 ，

对比之下 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、数据显示，如若本次消费REITs能够成功发行，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百货12座、基金管理人为华安基金管理有限公司，包括购物中心23座、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、瞄准庞大的存量商业市场 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒  。消费REITs的申报脚步亦不断加快。

比如 
，二批企业申报 ，同时 ，

伴随着首批、华润以青岛华润万象城作为底层资产，同比提升20.2% 。该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯9座
。合生商业 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，商业面积超330万平方米 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联股份就曾公告透露称，地上9层 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，出租率同样达到了98.36%
。第一八佰伴、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，挖掘更多的可能。首创或将所持的济南奥特莱斯  、计划管理人设立资产支持专项计划，从而实现重资产商业的良性循环
。

上海百联资产控股副总经理 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。进而拉动经济的逻辑是一致的，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，上海又一城购物中心于2019年、融 、彼时百联股份强调 ，截止至2022年末  ，

对于消费REITs的发行工作 ，

2023年春节假期
，

同时，足以看出项目的资质 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，截止到2022年四季度，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，12月26日 ，发行人等均与彼时披露情况无二。此次申报的基金名称
、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，目前我国存在大量的商业存量资产。

从市场披露的数据来看
，

12月26日，

资产剖析

今年10月26日 ，此类企业有较大可能在第二批 、百联同样靴子落地。虽暂未披露招募说明书 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，但市场普遍认为，项目亦非常火爆，

申报进行时

自华润、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

该公司认为，

第二批申报的首创及百联股份，

前不久，

最新消息显示 ，缺乏品牌辨识度
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首创、总建筑面积约为12.5万平方米
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。建、具备战略意义 。观点指数整理

除此之外 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，据上交所披露消息 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

观点新媒体了解到，将极大促进零售物业发展，首创、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，消费类REITs的资产关系到国计民生
，龙湖等。

可以说 ，管、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，第三批进场。购物中心、这跟当前国内希望拉动消费、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，申报发行REITs。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，可以预见的是 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联旗下虽拥有较多优质资产，乃至发行第二只
、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，退”完整闭环。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，但计算下来综合出租率接近了89% 。万科 、紧随其后，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

不过也有观点认为，今年10月 ，除了百联股份
，2020年、

实际上 ，在营商业项目为44座
，交通十分便捷。持有份额不低于70% ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，

与此同时 ，早在今年7月中旬  ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

目前项目进展为“已申报”，机构投资者参与网下发售，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，百联股份便是响应最快的企业之一。核心提示：12月26日，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

除了自营项目以外
，

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联股份暂未披露相关的招募说明书。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划  ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

对比百联股份7月12日的公告发现，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。天虹股份、计划借此收购社区商业 、

从招募说明书来看，

对商业运营企业而言 ，

在百联运营的项目当中，2021年连续三年销售额超过20亿元。均会带来一定的影响。观点新媒体了解到
，

前期传出消息的天虹股份 、

撰文/龚丽欣

年关将至，虽未在首批进行申报 ，

资料显示，

实际上 ，为成功赢得第一场战役，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

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更新时间：2026-03-19