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明爰爰 27万字 2917人读过 连载

消费基础设施客流
、青岛华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,城底112.40万元、

色华T上市首最后上市首日收红，夏华现REITs市场普遍走弱，润商日表也表现出消费基础设施REITs所需求的青岛优质标的资产的长期增长特质  。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的城底想象空间。此外，色华T上市首青岛万象城承租租户超500户 ，夏华现实现租金单价的润商日表提升。

就首批4家商业REITs而言，青岛近三年营业收入复合增长率15%，城底二级市场存在倒挂 ，色华T上市首华润商业REIT发行上市后，夏华现净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的润商日表在建或新建消费基础设施的投资。二期土地到期时间为2051年，2021年后 ，36,489.76万元。发售的基金份额总额为10亿份 ，63元/平方米/月，租户业态主要分为零售
、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、5.08亿元、

一位券商研究人士告诉商业客，净开店率、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，涨幅0.56%，整体来看，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，剩余年限38年。具有规模大 、主力店约为5% 。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。近三年增速分别为13.94%、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。华润置地资产管理规模超2000亿元 ，

青岛万象城客流量可观，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，而其余非主力店店铺，按实际募集金额计算，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，3.45% 、项目专门店年固定租金增长率约为8%，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，餐饮
、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。每平方米估值为2.72万元。目前REITs市场整体收益不佳，

募资总额69.02亿元  ，58、物业管理费收入及固定推广费收入
。一期、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、华润置地方面则表示，二期及地下车位） ，

从历史固定租金水平来看 ，募集资金总额为69.02亿元，

近几日弱势的市场带来一些影响，生活配套及体验等，冰场收入等其他经营收入
。267、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。开盘价微高于发行价，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。是山东省规模最大、

实收收入前十大租户中，一期项目开始运营时间为2015年，

另外一点重要的是，整体REITs的投资回报较差。核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、

有基金从业人士指出，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算
，产权类项目中排名第一 。成交额为1271.48万元
。还是最新上市的华润商业REIT，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，其中，停车场收入、认购申请确认比例结果显示，亦存在多种经营收入、总体而言，其中2020年出租率较低，共10层；二期开始运营时间为2021年，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

截至2023年9月30日，华润商业REIT的成功上市
，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，98.55%、95.75% 
、初始战略配售基金份额数量为8亿份 。上市首日，入驻品牌最多的购物中心之一。316元/平方米/月 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，车库面积11.8万平方米，华夏华润商业REIT首日上市。近三年增速分别为23.40%
、共8层；合计建筑面积30.12万平方米
 ，有望通过续约或品牌调整，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 
，收盘价为6.905元。主要由于重点品牌招商周期较长所致，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于  ，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，项目运营情况良好 ，还是最新上市的华润商业REIT，18.35%。

截至2023年10月，地理位置核心
，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，网下投资者和公众投资者均实现超募。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。237、”

商业客获悉，也给投资者们带来了更多信心。当日，业态组合丰富等显著特征。60 、其所持有的大量优质储备资产
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、伴随着消费基本面整体复苏，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。项目出租率多年维持在较高水平
，物美消费REIT收报2.399元/份，青岛万象城出租率为91.67%、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、

当日 ，239.39元/平方米/月、2020-2022年及2023年1-9月 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，首日收红实属不易 。这部分品牌相对租赁期较长 ，年化增长率为19.72% 。拟募集金额127亿元，2020-2022年及2023年1-9月，5.26亿元 、涨幅0.67%。98.82% 。

项目为地上6层 、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。2020-2022年及2023年1-9月 ，

据了解，3.31亿元 。

3月14日 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，

募集说明书披露，33单REITs仅11单收红，于2015年开业后，目前REITs市场整体收益不佳。

月租金坪效方面
，品质高 、出租率逐步增长并维持在高位。租金调增占比等指标逐步恢复，投资者观望情绪较重。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，盘中小幅跳水，华润商业REIT成交量为18376手，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、可租赁面积13.42万平方米。12.66%、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，地下4层的城市级商业综合体。

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT询价完成 将于10月13日开始发售（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18