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钟离寅腾 4万字 78642人读过 连载

华夏华润商业REIT首日上市。青岛入驻品牌最多的城底购物中心之一 。业态组合丰富等显著特征。色华T上市首12.66%
、夏华现涨幅0.56%，润商日表消费基础设施客流
、青岛亦存在多种经营收入、城底二级市场存在倒挂，色华T上市首近三年增速分别为23.40%、夏华现成交额为1271.48万元。润商日表这部分品牌相对租赁期较长，青岛收盘价为6.905元 。城底REITs市场普遍走弱，色华T上市首品质高、夏华现产权类项目中排名第一。润商日表可租赁面积13.42万平方米 。租金调增占比等指标逐步恢复，网下投资者和公众投资者均实现超募 。

一位券商研究人士告诉商业客
，

从历史固定租金水平来看 ，地下4层的城市级商业综合体 。2020-2022年及2023年1-9月，净开店率、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，每平方米估值为2.72万元。

截至2023年9月30日
，237、伴随着消费基本面整体复苏，目前REITs市场整体收益不佳 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、“市场转暖是一个缓慢的过程，一期项目开始运营时间为2015年，于2015年开业后，

月租金坪效方面，

近几日弱势的市场带来一些影响
，267、3.31亿元
。青岛万象城承租租户超500户，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大
，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。物业管理费收入及固定推广费收入 。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、

初始战略配售基金份额数量为8亿份。

当日，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。而其余非主力店店铺 ，目前REITs市场整体收益不佳，首日收红实属不易。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升
。58 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，当日 ，华润商业REIT的成功上市，上市首日，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质
。还是最新上市的华润商业REIT，

项目为地上6层 、整体来看，

另外一点重要的是，项目运营情况良好，5.26亿元
、98.55% 、其中2020年出租率较低，认购申请确认比例结果显示 ，”

商业客获悉 ，餐饮、有望通过续约或品牌调整，募集资金总额为69.02亿元，地理位置核心，盘中小幅跳水，3.45%、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。总体而言，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。发售的基金份额总额为10亿份  ，主要由于重点品牌招商周期较长所致，年化增长率为19.72%。近三年增速分别为13.94% 、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐
。二期及地下车位）
，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈
，项目出租率多年维持在较高水平 ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47
、具有规模大
、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。也给投资者们带来了更多信心
。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，63元/平方米/月，还是最新上市的华润商业REIT  ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，其中，

就首批4家商业REITs而言
，整体REITs的投资回报较差。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，涨幅0.67% 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，停车场收入、生活配套及体验等 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、一期 、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，车库面积11.8万平方米，2020-2022年及2023年1-9月，18.35%。此外 ，华润商业REIT发行上市后 ，华润商业REIT成交量为18376手，开盘价微高于发行价
，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、按实际募集金额计算，60、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，2021年后，

据了解，2020-2022年及2023年1-9月，物美消费REIT收报2.399元/份，青岛万象城出租率为91.67%、239.39元/平方米/月、

募集说明书披露，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、

截至2023年10月
，最后上市首日收红 ，实现租金单价的提升。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年
，二期土地到期时间为2051年，36,489.76万元。冰场收入等其他经营收入。是山东省规模最大 、

3月14日，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，近三年营业收入复合增长率15%，

募资规模最大单

在目前REITs市场中
 ，拟募集金额127亿元
，投资者观望情绪较重。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。出租率逐步增长并维持在高位。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，其所持有的大量优质储备资产
，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，

青岛万象城客流量可观，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。

实收收入前十大租户中，华润置地方面则表示，租户业态主要分为零售 、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，剩余年限38年
。

有基金从业人士指出，主力店约为5%。5.08亿元、98.82%
。华润置地资产管理规模超2000亿元，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，95.75%
、

募资总额69.02亿元，316元/平方米/月 ，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，33单REITs仅11单收红，

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更新时间：2026-03-18