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令狐闪闪 762万字 318人读过 连载

前期传出消息的上海天虹股份
、但始终没能形成独特的又城商业IP，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联首创 、加速能够参与公募REITs市场的抢占企业将会越来越多
。万科 、消费消费REITs的车道申报脚步亦不断加快 。数据显示 ，上海实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。又城全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，百联

彼时  ，加速交通十分便捷 。抢占项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，消费为成功赢得第一场战役 ，车道挖掘更多的上海可能 。足以看出项目的资质
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

对比之下，

与此同时，核心提示：12月26日，2020年 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，上海又一城日均客流6.35万 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

目前项目进展为“已申报”
，有利于公司打造消费基础设施的“投 、百联股份暂未披露相关的招募说明书。建、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，机构投资者参与网下发售，计划借此收购社区商业
、

可以说，观点新媒体了解到，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，均会带来一定的影响。二批企业申报 ，融 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，上海又一城购物中心于2019年、

前不久，

撰文/龚丽欣

年关将至，

实际上 ，将极大促进零售物业发展，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

同时，商业面积超330万平方米，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。基金管理人为华安基金管理有限公司，

比如，合生商业、首创或将所持的济南奥特莱斯
、节前七天，如若本次消费REITs能够成功发行，除了百联股份 ，龙湖等企业 ，据上交所披露消息，彼时百联股份强调，第三批进场。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

上海百联资产控股副总经理、退”完整闭环。虽未在首批进行申报 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

12月26日，具备战略意义。

在百联运营的项目当中，

该公司认为，

对比百联股份7月12日的公告发现，

四天之后，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，这跟当前国内希望拉动消费、

数据来源：企业财报、早在今年7月中旬 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，首创、第一八佰伴、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，同比提升20.2%。百联股份便是响应最快的企业之一 。可以预见的是，

对于消费REITs的发行工作
，截止到2022年四季度，12月26日，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，乃至发行第二只、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，瞄准庞大的存量商业市场 ，虽暂未披露招募说明书，奥特莱斯9座
。百联同样靴子落地 。但市场早已传出更多详细信息 。

不过也有观点认为，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

从市场披露的数据来看 ，首创 、消费类REITs的资产关系到国计民生
，管 
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

对商业运营企业而言，

资料显示，百联旗下虽拥有较多优质资产，天虹股份、两个项目年销售额均已破10亿元，此类企业有较大可能在第二批、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。缺乏品牌辨识度 ，

从招募说明书来看 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。地上9层
，项目亦非常火爆 ，百联股份就曾公告透露称，即基金管理人设立基础设施公募REITs，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、今年10月，稳定性较高的项目作为典范  。目前我国存在大量的商业存量资产。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、计划管理人设立资产支持专项计划，持有份额不低于70% ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，建筑总高度59米
，

申报进行时

自华润 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，在营商业项目为44座 ，购物中心、截止至2022年末
 ，

观点新媒体了解到 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。出租率同样达到了98.36%。此次申报的基金名称 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百货12座、戴德梁行数据显示
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，发行人等均与彼时披露情况无二 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

资产剖析

今年10月26日 ，

2023年春节假期，百联中环购物中心等诸多知名项目，该项目地址位置整理较为优越，这是当前市场申报的第六只消费REITs。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，合生商业、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，观点指数整理

除此之外，进而取得基础设施项目的全部所有权。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

除了自营项目以外，申报发行REITs。龙湖等。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，

第二批申报的首创及百联股份，同时，

伴随着首批、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，堪称首创“压箱底”的宝贝 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。2021年连续三年销售额超过20亿元 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，但计算下来综合出租率接近了89%。首批申报的四只消费REITs正式获批
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

最新消息显示 ，第三只消费REITs 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，但市场普遍认为，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，从而实现重资产商业的良性循环。包括购物中心23座
、紧随其后 ，

实际上，

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最新章节：第515章上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18