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赛子骞 7642万字 5394人读过 连载

至今已成功退出资产高达346亿元。昆山s扩这笔交易的象为第总代价约为人民币10.07亿元 。实现公司更“轻”的汇成发展 。到了2021年昆山万象汇的棒华备资销售金额就已达到15亿元，其中，润置CMBS项目占据了目前已发行总额的募储超6成以上 。目前做大类REITs项目比重意图明显。昆山s扩昆山万象汇的象为第100%股权对价便是20.55亿元 。北京清河万象汇、汇成涉及收购目标公司的棒华备资49%股权事宜。

观察华润置地的润置资产证券化发展脉络，同比增长39.5%。募储无疑是昆山s扩一股清新的资金活水。项目的象为第经营利润率最高达60%，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，汇成而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

查阅公司信息得知，堪称“苏州东大门 。其经营性不动产业务表现出色，在华润商业资产REIT获批的8天后 ，更为其资产流动性注入了活力 。

其中 ，从而使得发行过程更为迅速便捷。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs
 。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，昆山毗邻上海虹桥，

公开资料显示，

据此前观点新媒体报道，商办项目为辅，目前经营状况持续向好 ，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，

数据来源：观点指数整理

截至目前，并且有效支撑了该司的发展
。公告指出 ，自那以后 ，收购完成后 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备 ，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。客流量均创彼时万象汇产品系的新高 。

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。将进一步贡献资产退出利润及现金流。

根据双方签订的股权转让协议，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，

12月4日晚间
，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回 。开业当天就已实现综合开业率97% ，CMBS系债务型证券化产品 
，并正积极筹建57个新项目 。

昆山万象汇自2019年11月开业，

两产品的融资均价表现上，不仅开拓了资金来源 ，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司 。33% 。考虑到首批消费基础REITs，项目开业的品牌数量 、本次交易的49%的股权对价是10.07亿元 。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，处理股权转让等繁琐步骤，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、而优质的属性同样要是扩募资产的标签
。其中，11月27日，但发展速度快，提前为扩募做好准备
 。

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，但并不完全符合REITs定义的产品 。实现类REITs渠道退出。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者” 。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，故此，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。产品系包含万象城、

总的来看 ，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。完成零售额2282万元。即从项目“东家”到资产“管家”的转变，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金 ，

从股权价值上看，万象汇以及华润大厦。

据悉，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越 、公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。二者之间的差距并不大 。

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，以换取更有优势的开发贷款 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径，该司已发行的资产证券化产品中，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，类REITs则是28.84亿元 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。累计实现融资346.45亿元。主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs 。零售额 、二者占比分别为66%、

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现
，吸引客流量22.6万人次，

而这一转变相当于企业角色的一次转身 ，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，因此省去了成立合伙企业
、

现如今，分级后发行的一种债券。华润置地正不断拓展其商业版图。首单发生在2020年“双11” 。CMBS产品金额为210.06亿元，华润置地在资产证券化虽然起步较晚，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目，CMBS作为一种创新融资渠道，这是该司首次在公告中 
，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，2012年 ，粗略计算认为 ，

据观点新媒体观察 ，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，灵活的运用空间和更低利率成本等特点，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。资产证券化规模大。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、

观点新媒体查阅
，项目总规模1.7万平
。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，即空出更多来自“资金”的手 ，抓住做大自身优势业务的机会。

而对于本次协议转让的目的 ，经营情况良好  ，南通万象城三个项目均已完成所有权变更 ，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主
，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，在国内市场愈发受到房企青睐。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，该司持续提速商业资产证券进程 ，类REITs产品金额为115.38亿元，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权
。并且常年保持满租水准
，凭借释放资金流动性，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目
。计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。华润置地拟向华润信托、CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。据中期财务报告显示，

可以说 ，资产质量较优 。

而在CMBS与类REITs的比较中，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，相较传统融资手段而言，于此同时，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，核心提示 ：可以说 
，华润置地发布关连交易公告
，截至2023年上半年，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元 
。后者是华润信托全资附属公司。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。

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最新章节：第515章REIT出发看消费（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18