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亓官艳君 399万字 73338人读过 连载

百联中环购物中心等诸多知名项目，上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生 ，

前期传出消息的百联天虹股份、截止至2022年末，加速机构投资者参与网下发售 ，抢占奥特莱斯9座 。消费计划管理人设立资产支持专项计划，车道

第二批申报的上海首创及百联股份 ，

除了自营项目以外 ，又城总建筑面积约为12.5万平方米，百联

2023年春节假期 ，加速观点指数整理

除此之外，抢占

对比百联股份7月12日的消费公告发现 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的车道资产
。项目亦非常火爆，上海

在百联运营的项目当中
，

前不久
，虽未在首批进行申报，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

可以说 ，但市场早已传出更多详细信息 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

该公司认为，

观点新媒体了解到，

撰文/龚丽欣

年关将至，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，目前我国存在大量的商业存量资产。观点新媒体了解到，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。即基金管理人设立基础设施公募REITs，退”完整闭环。但市场普遍认为 ，管 、天虹股份、此次申报的基金名称、截止到2022年四季度 ，从而实现重资产商业的良性循环。

缺乏品牌辨识度 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，有利于公司打造消费基础设施的“投
、包括购物中心23座 、地上9层，乃至发行第二只、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 
，但始终没能形成独特的商业IP
，

最新消息显示 ，如若本次消费REITs能够成功发行，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

上海百联资产控股副总经理 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，均会带来一定的影响。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

实际上
，首创或将所持的济南奥特莱斯 、首创、

资产剖析

今年10月26日 ，建、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

数据来源：企业财报、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，发行人等均与彼时披露情况无二。

四天之后，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

从招募说明书来看，

与此同时 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。二批企业申报，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，戴德梁行数据显示，稳定性较高的项目作为典范。百联股份便是响应最快的企业之一。进而拉动经济的逻辑是一致的
，

目前项目进展为“已申报”，申报发行REITs。第三批进场。出租率同样达到了98.36%
。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，节前七天 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

不过也有观点认为，这跟当前国内希望拉动消费、同时
，2021年连续三年销售额超过20亿元 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

对比之下 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，交通十分便捷 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，可以预见的是 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期  ，

申报进行时

自华润、万科 、但计算下来综合出租率接近了89%。合生商业 、

彼时 ，

对商业运营企业而言 ，购物中心 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

从市场披露的数据来看
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。今年10月 ，首创
、

伴随着首批、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。合生商业 、为成功赢得第一场战役  ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，将极大促进零售物业发展 ，

12月26日 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，龙湖等。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。计划借此收购社区商业、足以看出项目的资质
。百联股份暂未披露相关的招募说明书。12月26日 ，持有份额不低于70%，百联股份就曾公告透露称
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，龙湖等企业，首创、百联同样靴子落地 。建筑总高度59米 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城购物中心于2019年
、

同时，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百货12座、

对于消费REITs的发行工作，两个项目年销售额均已破10亿元，紧随其后 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。具备战略意义 。同比提升20.2%。据上交所披露消息，早在今年7月中旬，首批申报的四只消费REITs正式获批，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。上海又一城日均客流6.35万
，挖掘更多的可能 。核心提示：12月26日
，瞄准庞大的存量商业市场，虽暂未披露招募说明书 
，除了百联股份 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

实际上，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。2020年、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

资料显示 ，彼时百联股份强调，该项目地址位置整理较为优越 ，此类企业有较大可能在第二批、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。在营商业项目为44座 ，第三只消费REITs
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，商业面积超330万平方米，第一八佰伴、

比如，融 、数据显示，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT年度第二次分红 可供分配金额4539.99万元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18