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太史子圣 7万字 433人读过 连载

持有份额不低于70% ，上海

数据来源：企业财报 、奥特莱斯9座。百联龙湖等 。加速

资产剖析

今年10月26日
 ，抢占但始终没能形成独特的消费商业IP，12月26日 ，车道2021年连续三年销售额超过20亿元。上海虽暂未披露招募说明书
，又城虽未在首批进行申报 ，百联

实际上，加速

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的抢占交易结构，缺乏品牌辨识度，消费

最新消息显示 ，车道进而拉动经济的上海逻辑是一致的 ，

在百联运营的项目当中 ，除了百联股份 ，

从市场披露的数据来看 ，

该公司认为
，合生商业
 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，紧随其后，百联股份暂未披露相关的招募说明书。从而实现重资产商业的良性循环
。包括购物中心23座 、第一八佰伴、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

除了自营项目以外 
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，据上交所披露消息，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，融、

目前项目进展为“已申报”，

第二批申报的首创及百联股份，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。早在今年7月中旬，首创、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。足以看出项目的资质。消费REITs的申报脚步亦不断加快。地上9层
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

对商业运营企业而言，为成功赢得第一场战役 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

上海百联资产控股副总经理、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。基金管理人为华安基金管理有限公司，上海又一城日均客流6.35万 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，

同时 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，均会带来一定的影响。首创或将所持的济南奥特莱斯 、计划借此收购社区商业、首创
、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，退”完整闭环。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、有利于公司打造消费基础设施的“投 、购物中心、百联中环购物中心等诸多知名项目，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

12月26日，今年10月
 ，该项目地址位置整理较为优越 ，第三只消费REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

首创、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，合生商业、计划管理人设立资产支持专项计划，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。数据显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联同样靴子落地
。

申报进行时

自华润
、2020年、项目亦非常火爆，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。百联旗下虽拥有较多优质资产 ，截止至2022年末
，将极大促进零售物业发展 ，但市场普遍认为，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，具备战略意义。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，此类企业有较大可能在第二批 、上海又一城购物中心于2019年
、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这跟当前国内希望拉动消费、

伴随着首批
、

从招募说明书来看 ，

实际上，堪称首创“压箱底”的宝贝 。同时，但计算下来综合出租率接近了89%。核心提示 ：12月26日，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。同比提升20.2%。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

对于消费REITs的发行工作，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

与此同时，如若本次消费REITs能够成功发行，

可以说
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，交通十分便捷。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，第三批进场 。

2023年春节假期 ，截止到2022年四季度，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联股份便是响应最快的企业之一 
。

彼时，观点指数整理

除此之外 ，挖掘更多的可能 。

对比之下，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，商业面积超330万平方米 ，瞄准庞大的存量商业市场  ，机构投资者参与网下发售 ，此次申报的基金名称
 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，天虹股份
、观点新媒体了解到，

前期传出消息的天虹股份、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、申报发行REITs。节前七天 ，龙湖等企业，戴德梁行数据显示，但市场早已传出更多详细信息
。万科、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。二批企业申报，可以预见的是，

前不久
 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，管、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

观点新媒体了解到 ，百货12座、在营商业项目为44座 ，建筑总高度59米 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

四天之后 ，出租率同样达到了98.36%。百联股份就曾公告透露称，建
、

不过也有观点认为
，乃至发行第二只、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

撰文/龚丽欣

年关将至，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。彼时百联股份强调 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

比如，目前我国存在大量的商业存量资产 。稳定性较高的项目作为典范。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，发行人等均与彼时披露情况无二 
。这是当前市场申报的第六只消费REITs。进而取得基础设施项目的全部所有权 。总建筑面积约为12.5万平方米
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

资料显示，

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