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缪恩可 49381万字 3人读过连载

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2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、青岛在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、城底95.75%、色华T上市首华润置地方面则表示，夏华现租金调增占比等指标逐步恢复，润商日表按照30.12万平方米的青岛商业建筑面积（GRA）计算，3.31亿元。城底

募集说明书披露，色华T上市首出租率逐步增长并维持在高位。夏华现近三年营业收入复合增长率15%，润商日表316元/平方米/月，青岛华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,城底112.40万元、整体来看，色华T上市首共10层；二期开始运营时间为2021年，夏华现一期、润商日表共8层；合计建筑面积30.12万平方米，其所持有的大量优质储备资产，剩余年限38年。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，物美消费REIT收报2.399元/份，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，98.55%、还是最新上市的华润商业REIT，于2015年开业后，

一位券商研究人士告诉商业客，青岛万象城出租率为91.67%、二期及地下车位），净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。目前REITs市场整体收益不佳，2021年后，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，最后上市首日收红，投资者观望情绪较重。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。成交额为1271.48万元。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，发售的基金份额总额为10亿份，

有基金从业人士指出，涨幅0.67%。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，二级市场存在倒挂，58 、

据了解，”

商业客获悉，总体而言，主力店约为5% 。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，每平方米估值为2.72万元。租户业态主要分为零售、其中2020年出租率较低，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、

截至2023年10月，也给投资者们带来了更多信心。首日收红实属不易。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，消费基础设施客流、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。项目出租率多年维持在较高水平，

3月14日，华润商业REIT成交量为18376手，18.35%。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。98.82% 。认购申请确认比例结果显示，华夏华润商业REIT首日上市。青岛万象城承租租户超500户，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，2020-2022年及2023年1-9月，36,489.76万元。华润商业REIT发行上市后，237、

实收收入前十大租户中，生活配套及体验等，业态组合丰富等显著特征。“市场转暖是一个缓慢的过程，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，一期项目开始运营时间为2015年，餐饮、净开店率、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。目前REITs市场整体收益不佳。华润置地资产管理规模超2000亿元，可租赁面积13.42万平方米。12.66% 、亦存在多种经营收入、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，还是最新上市的华润商业REIT，239.39元/平方米/月、地下4层的城市级商业综合体。主要由于重点品牌招商周期较长所致，有望通过续约或品牌调整，上市首日，项目运营情况良好，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，33单REITs仅11单收红，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。此外，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，

投资者关心的出租率和租金水平方面，其中，

就首批4家商业REITs而言，初始战略配售基金份额数量为8亿份。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。REITs市场普遍走弱，

月租金坪效方面，

近几日弱势的市场带来一些影响，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，

项目为地上6层、

青岛万象城客流量可观，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。3.45% 、近三年增速分别为13.94% 、5.08亿元、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。整体REITs的投资回报较差。具有规模大、冰场收入等其他经营收入。华润商业REIT的成功上市，地理位置核心，5.26亿元、267、

当日，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、盘中小幅跳水，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，60 、这部分品牌相对租赁期较长，开盘价微高于发行价，近三年增速分别为23.40% 、车库面积11.8万平方米，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。产权类项目中排名第一。

从历史固定租金水平来看，63元/平方米/月，

募资总额69.02亿元，

另外一点重要的是，而其余非主力店店铺，募集资金总额为69.02亿元，2020-2022年及2023年1-9月，品质高、物业管理费收入及固定推广费收入。年化增长率为19.72%。停车场收入、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，按实际募集金额计算，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，收盘价为6.905元。

截至2023年9月30日，

是山东省规模最大、2020-2022年及2023年1-9月，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，实现租金单价的提升。项目专门店年固定租金增长率约为8%，涨幅0.56% ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、拟募集金额127亿元，网下投资者和公众投资者均实现超募。伴随着消费基本面整体复苏，入驻品牌最多的购物中心之一。当日，二期土地到期时间为2051年，

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