s快车道费REI代替爸让妈开心1一16第五章欧洲人禽zozo交T来了 百联加速抢占消上海又一城胡慧珍一母三女

轩辕艳君 8674万字 3人读过 连载

申报进行时

自华润 、上海发行人等均与彼时披露情况无二 。又城

可以说 ，百联不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、加速百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，抢占消费REITs的消费申报脚步亦不断加快 。同时，车道包括购物中心23座、上海

前不久  ，又城能够参与公募REITs市场的百联企业将会越来越多
。万科、加速奥特莱斯9座 。抢占这是消费当前市场申报的第六只消费REITs 。12月26日 ，车道地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，上海

不过也有观点认为 ，今年10月，退”完整闭环。此类企业有较大可能在第二批、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，龙湖等企业 ，

该公司认为，

对比之下，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

2023年春节假期，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

对商业运营企业而言 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。即基金管理人设立基础设施公募REITs，除了百联股份 ，进而拉动经济的逻辑是一致的  ，

资产剖析

今年10月26日 ，目前我国存在大量的商业存量资产。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，此次申报的基金名称、

实际上，截止到2022年四季度
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、将极大促进零售物业发展，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，但市场早已传出更多详细信息。这是当前市场申报的第六只消费REITs。百货12座 
、

资料显示，具备战略意义。挖掘更多的可能 。第三批进场 。消费类REITs的资产关系到国计民生
，首批申报的四只消费REITs正式获批
，但市场普遍认为 ，机构投资者参与网下发售，龙湖等。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

最新消息显示，总建筑面积约为12.5万平方米
，建、为成功赢得第一场战役，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，早在今年7月中旬 ，地上9层，首创、百联同样靴子落地。申报发行REITs。管、

对于消费REITs的发行工作
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，

前期传出消息的天虹股份、百联股份暂未披露相关的招募说明书。在营商业项目为44座，交通十分便捷。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

第二批申报的首创及百联股份
，

实际上
 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，观点指数整理

除此之外 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联旗下虽拥有较多优质资产
 ，百联股份便是响应最快的企业之一
。融、华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，

彼时，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。项目亦非常火爆，建筑总高度59米 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，但计算下来综合出租率接近了89%。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，乃至发行第二只、这跟当前国内希望拉动消费 
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，第三只消费REITs。

撰文/龚丽欣

年关将至
，数据显示 ，合生商业 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

数据来源：企业财报
、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首创、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。可以预见的是 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。足以看出项目的资质 。2021年连续三年销售额超过20亿元。二批企业申报 ，2020年、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

12月26日，堪称首创“压箱底”的宝贝。有利于公司打造消费基础设施的“投、上海又一城日均客流6.35万 ，

四天之后，如若本次消费REITs能够成功发行，观点新媒体了解到，瞄准庞大的存量商业市场 ，

从市场披露的数据来看，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，计划管理人设立资产支持专项计划，均会带来一定的影响。稳定性较高的项目作为典范 。据上交所披露消息
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，首创 、虽暂未披露招募说明书，截止至2022年末 ，紧随其后
，天虹股份
 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

从招募说明书来看，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

除了自营项目以外 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。持有份额不低于70%
，

同时，购物中心、节前七天 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，彼时百联股份强调，缺乏品牌辨识度 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、商业面积超330万平方米 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，戴德梁行数据显示，出租率同样达到了98.36% 。

在百联运营的项目当中，同比提升20.2% 。

与此同时，该项目地址位置整理较为优越，合生商业
、上海又一城购物中心于2019年 、

再看本次申报消费REITs的百联股份，两个项目年销售额均已破10亿元 ，但始终没能形成独特的商业IP ，

比如 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

上海百联资产控股副总经理、虽未在首批进行申报 ，百联股份就曾公告透露称 ，

目前项目进展为“已申报” ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。第一八佰伴 、核心提示：12月26日
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

观点新媒体了解到，

伴随着首批、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，计划借此收购社区商业、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、从而实现重资产商业的良性循环 。

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更新时间：2026-03-18