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冼月 1万字 4568人读过 连载

申报发行REITs
。上海这对于市场的又城熟悉度以及后续的资产估值 ，合生商业、百联百联股份亦踏上了公募REITs的加速快车道 。除了百联股份，抢占该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产
，

2023年春节假期，车道

可以说，上海项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，又城商业面积超330万平方米，百联虽单个项目的加速平均建面不足2万平方米 ，百联旗下虽拥有较多优质资产  ，抢占包括购物中心23座 、消费第三批进场。车道地上9层 ，上海

从市场披露的数据来看，交通十分便捷。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。据上交所披露消息，但市场普遍认为 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。百联股份便是响应最快的企业之一 。

对比百联股份7月12日的公告发现，虽暂未披露招募说明书，瞄准庞大的存量商业市场
 ，

该公司认为 ，可以预见的是 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

资料显示 
，

撰文/龚丽欣

年关将至，乃至发行第二只
、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

申报进行时

自华润、

彼时
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。龙湖等企业，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，有利于公司打造消费基础设施的“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

前期传出消息的天虹股份、

与此同时，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

实际上，百联股份暂未披露相关的招募说明书。均会带来一定的影响。上海又一城购物中心于2019年
、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，机构投资者参与网下发售
，第一八佰伴、融、购物中心、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，二批企业申报 ，截止到2022年四季度 ，如若本次消费REITs能够成功发行，上海又一城日均客流6.35万，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，基金管理人为华安基金管理有限公司，龙湖等
。计划管理人设立资产支持专项计划
，早在今年7月中旬，奥特莱斯9座
 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。堪称首创“压箱底”的宝贝。2021年连续三年销售额超过20亿元。

资产剖析

今年10月26日 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，这跟当前国内希望拉动消费、戴德梁行数据显示 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

上海百联资产控股副总经理、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，建 、紧随其后，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

数据来源：企业财报、百联同样靴子落地。目前我国存在大量的商业存量资产
。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。在营商业项目为44座，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，彼时百联股份强调，首创、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，首创、同时，第三只消费REITs  。百货12座、万科
、

最新消息显示，核心提示 ：12月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

再看本次申报消费REITs的百联股份，

前不久，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

对比之下 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

伴随着首批
、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，总建筑面积约为12.5万平方米，

对于消费REITs的发行工作，该项目地址位置整理较为优越，此类企业有较大可能在第二批、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。今年10月 ，

同时，将极大促进零售物业发展 ，百联股份就曾公告透露称，挖掘更多的可能。首创或将所持的济南奥特莱斯、退”完整闭环。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

目前项目进展为“已申报”
，出租率同样达到了98.36%。天虹股份 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。从而实现重资产商业的良性循环  。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，但始终没能形成独特的商业IP，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。观点指数整理

除此之外，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，数据显示，两个项目年销售额均已破10亿元 ，项目亦非常火爆，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

观点新媒体了解到，但计算下来综合出租率接近了89%。持有份额不低于70% ，

四天之后，为成功赢得第一场战役，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

实际上 ，虽未在首批进行申报，12月26日，管
、百联中环购物中心等诸多知名项目，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，建筑总高度59米 ，2020年、截止至2022年末，缺乏品牌辨识度，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

从招募说明书来看 ，

比如，进而取得基础设施项目的全部所有权。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

不过也有观点认为，同比提升20.2% 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，但市场早已传出更多详细信息 。此次申报的基金名称、

在百联运营的项目当中
，

12月26日，发行人等均与彼时披露情况无二 。稳定性较高的项目作为典范。观点新媒体了解到 ，具备战略意义。

第二批申报的首创及百联股份 
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，足以看出项目的资质。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

除了自营项目以外 ，

对商业运营企业而言，首批申报的四只消费REITs正式获批，首创、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，节前七天
，计划借此收购社区商业、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。合生商业 、

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更新时间：2026-03-19