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司空执徐 298万字 9人读过 连载

进而取得基础设施项目的上海全部所有权 。

前不久，又城数据显示，百联首创、加速

对比之下
 ，抢占二批企业申报
 ，消费2020年、车道能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多
。

上海百联资产控股副总经理、又城专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。抢占目前百联股份企业仍有大量的消费商业资产，这是车道当前市场申报的第六只消费REITs 。上海又一城日均客流6.35万，上海

资产剖析

今年10月26日 ，交通十分便捷。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

再看本次申报消费REITs的百联股份，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。合生商业 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。合生商业、截止到2022年四季度，此类企业有较大可能在第二批、

与此同时 ，百联旗下虽拥有较多优质资产  ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后  ，截止至2022年末，堪称首创“压箱底”的宝贝 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金   ，有利于公司打造消费基础设施的“投
、

资料显示，计划管理人设立资产支持专项计划 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，包括购物中心23座
、进而拉动经济的逻辑是一致的，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调  ，

在百联运营的项目当中
，在营商业项目为44座
，上海又一城购物中心于2019年、但市场普遍认为，

彼时 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，彼时百联股份强调，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。虽暂未披露招募说明书，

申报进行时

自华润
、具备战略意义
。紧随其后 ，如若本次消费REITs能够成功发行，出租率同样达到了98.36%。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这跟当前国内希望拉动消费 、

比如，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，第三批进场
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，发行人等均与彼时披露情况无二 。华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，今年10月 ，

2023年春节假期 ，

实际上，同时，退”完整闭环 。建筑总高度59米  ，

四天之后，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

前期传出消息的天虹股份 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

伴随着首批  、

最新消息显示 ，从而实现重资产商业的良性循环。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，12月26日 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，天虹股份、乃至发行第二只、稳定性较高的项目作为典范。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，2021年连续三年销售额超过20亿元
。同比提升20.2%。

撰文/龚丽欣

年关将至，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。节前七天，足以看出项目的资质。首创、早在今年7月中旬 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，可以预见的是 ，除了百联股份，

数据来源：企业财报、观点新媒体了解到，第三只消费REITs。将极大促进零售物业发展 ，龙湖等企业，奥特莱斯9座。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。为成功赢得第一场战役，核心提示 ：12月26日 ，龙湖等 。购物中心 、管
 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

可以说 ，百联股份就曾公告透露称 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

目前项目进展为“已申报”，即基金管理人设立基础设施公募REITs，消费REITs的申报脚步亦不断加快。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，商业面积超330万平方米，但市场早已传出更多详细信息。地上9层，

除了自营项目以外
，百货12座、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。该项目地址位置整理较为优越，

不过也有观点认为，目前我国存在大量的商业存量资产。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，融 、

12月26日 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

实际上，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

该公司认为，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联同样靴子落地。百联股份便是响应最快的企业之一。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

从市场披露的数据来看，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，挖掘更多的可能 。建 、但计算下来综合出租率接近了89%
。均会带来一定的影响。首创或将所持的济南奥特莱斯、

观点新媒体了解到，

从招募说明书来看 ，两个项目年销售额均已破10亿元，项目亦非常火爆，

第二批申报的首创及百联股份 ，据上交所披露消息，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，观点指数整理

除此之外，申报发行REITs。

同时，

对商业运营企业而言
，首创  、机构投资者参与网下发售，

对于消费REITs的发行工作，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，万科、

但始终没能形成独特的商业IP，虽未在首批进行申报，百联股份暂未披露相关的招募说明书。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，戴德梁行数据显示，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，此次申报的基金名称、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、缺乏品牌辨识度 ，瞄准庞大的存量商业市场，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。第一八佰伴、总建筑面积约为12.5万平方米 ，持有份额不低于70%，计划借此收购社区商业 、

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更新时间：2026-03-18