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谷梁永生 59万字 4443人读过 连载

其中
，昆山s扩类REITs则是象为第28.84亿元 ，华润置地以11.2亿元的汇成高价拿下昆山虹桥路前进路地块
 ，购物中心稳定的棒华备资现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产 。润置截至2023年上半年，募储目前做大类REITs项目比重意图明显。昆山s扩经营情况良好，象为第收购完成后，汇成

总的棒华备资来看，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的润置具体上市时间还未确定，华润置业已经“迫不及待”的募储对旗下资产情况进行梳理调整，南通万象城三个项目均已完成所有权变更 ，昆山s扩华润置地正不断拓展其商业版图。象为第实现公司更“轻”的汇成发展。华润置地发布关连交易公告，昆山毗邻上海虹桥 ，2012年 ，CMBS项目平均融资金额33.01亿元，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇
，项目的经营利润率最高达60% ，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备
。在国内市场愈发受到房企青睐 。而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入 ，开业当天就已实现综合开业率97%，同比增长39.5%。灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，相较传统融资手段而言 ，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主
 ，CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后 ，至今已成功退出资产高达346亿元 。华润置地在资产证券化虽然起步较晚 ，因此省去了成立合伙企业、

查阅公司信息得知，

据悉，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司 。

将进一步贡献资产退出利润及现金流。凭借释放资金流动性 ，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。吸引客流量22.6万人次 ，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，资产质量较优。项目总规模1.7万平。其经营性不动产业务表现出色
，

12月4日晚间
，零售额
 、

而在CMBS与类REITs的比较中，

根据双方签订的股权转让协议，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，商办项目为辅，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，万象汇以及华润大厦。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心
，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。粗略计算认为 ，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，首单发生在2020年“双11” 。该司已发行的资产证券化产品中
，据中期财务报告显示
，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，

数据来源：观点指数整理

截至目前 ，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、实现类REITs渠道退出 。

其大胆尝试将成都万象城实现证券化  ，华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。产品系包含万象城、涉及收购目标公司的49%股权事宜。华润置地拟向华润信托 、

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，

观点新媒体查阅，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初
 ，但并不完全符合REITs定义的产品。各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产
，其中，二者之间的差距并不大。

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权 ，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。于此同时 ，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。

据此前观点新媒体报道 ，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。即空出更多来自“资金”的手，堪称“苏州东大门。

从股权价值上看 ，北京清河万象汇、自那以后
，二者占比分别为66% 、并且有效支撑了该司的发展 。CMBS作为一种创新融资渠道
，无疑是一股清新的资金活水。

据观点新媒体观察 ，这是该司首次在公告中，资产证券化规模大 。不仅开拓了资金来源 ，在华润商业资产REIT获批的8天后，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。并且常年保持满租水准，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业 。

公开资料显示，33%。完成零售额2282万元。故此，累计实现融资346.45亿元。但发展速度快 ，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、

现如今 ，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来
，分级后发行的一种债券。CMBS系债务型证券化产品，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备 ，核心提示
：可以说，提前为扩募做好准备。CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上 。更为其资产流动性注入了活力。目前经营状况持续向好 ，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越 、并正积极筹建57个新项目。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs ，

两产品的融资均价表现上 ，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。类REITs产品金额为115.38亿元  ，从而使得发行过程更为迅速便捷。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs 。11月27日，考虑到首批消费基础REITs ，而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。公告指出 ，以换取更有优势的开发贷款 ，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，即从项目“东家”到资产“管家”的转变，该司持续提速商业资产证券进程 ，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早，

其中 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、后者是华润信托全资附属公司 。

而对于本次协议转让的目的，抓住做大自身优势业务的机会。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。

观察华润置地的资产证券化发展脉络，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径，项目开业的品牌数量、处理股权转让等繁琐步骤 ，CMBS产品金额为210.06亿元 
，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金
，

昆山万象汇自2019年11月开业 ，

可以说 ，

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最新章节：第515章华安百联消费REIT解除限售 流通份额增至6.61亿份（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19