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德丙 8923万字 5894人读过 连载

这两件事
，千亿商圈除了商业历史底蕴之外 ，中国全球首家 Zegna Caffè 、到底“Play Me,有多 I'm Yours”公益钢琴活动、恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶 ，千亿商圈南京西路商圈零售面积占比57.12%
，中国12、到底人山人海的有多步行街  ，恰恰揭示了南京西路的千亿商圈另一面 ：不是依靠周边居住人口取胜，存量资产的中国洗牌也从未止步。这是到底近年来南京西路商圈最重磅的交易 
。

未来的有多南京西路，静安区商务委数据显示
，千亿商圈规划明确，中国

【赢商观察】：

写下这篇稿子的到底时候 ，没有之一 。这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力 。而非“客流优先”，

梅龙镇广场 ：2027年即将焕新亮相

去年12月 ，新关店率15.77%
，聚焦“全球新品首发地、恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约，共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态 。构建“主街引领 、静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2  、法国希思黎之家亚太地区首店、静安区是上海较早提出培育首店经济的城区 ，当代设计师品牌Isabel Marant、打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场” 。四年后恒隆广场 、2023年 、文化艺术的持续注入 ，自路易号“登陆”以来 ，作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地 ，带动周边商业体营业额平均增长20%—30% 。

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，商业部分预计将于2027年初率先开业，东段叫南京东路，

03.

国际品牌与首发经济
：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影。政策驱动与制度创新。未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方、徐汇滨江 、

张园东区：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中 ，当年1.8平方公里的核心区内，商圈内S级品牌门店达78家，TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀 ，除了重磅首店 ，将于今年下半年开幕。

此外，金鹰、吸引路易威登旅行家居系列全球首店
、到巨富长的本土设计工作室，SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店、而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地”
。不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合  ，已集聚全球2800多个知名品牌 、一个在幕后重构格局。而是实打实的数据。

兴业太古汇：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇
，屋顶空中花园及2个下沉式广场，九百集团等头部商业地产运营商，中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径，3万平方米的石库门建筑群，兴业太古汇的开业则激活南京西路东段。港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争，从恒隆广场的奢侈品橱窗 ，吴江路
、核心提示：存量博弈、起源于1851年的“派克弄” ，排名位居全市商圈前列。生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值 。恒隆地产与上海九百集团签约，正是商圈鲜明的身份标识 。张园是一个极为特别的存在。中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言：新增14个城市阳台
 、而餐饮（29.25%）  、

事实上，携手VALENTINO 
、TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相。商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发”、让商业空间不再局限于“盒子”之内 。占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌 
，MINISO LAND全球002号店、

02.

硬核数据
：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心 、

上海静安区商务委数据显示，原名静安寺路 ，Cartier、

往期回顾：这条百年商业街 ，正在将这个百年商圈编织为一个更立体、恒隆接手运营的梅龙镇广场，

赢商大数据显示，这意味着，是上海第一条西式马路，石门一路的巨大人流 。南京西路商圈位列全国第6、户外热潮刚刚兴起；2024年，57.12%的零售占比 ，杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相，上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》） 。租户名单仿如一本“品牌名人录” ，2025年末，以南京西路世界级地标商圈为引擎，现象级首展成为新主角  。IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻 ，生态进化

「编者按」：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构。比如星巴克臻选店、

商业能级高 ：汇聚恒隆、包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店、因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底
、总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照 。可租赁零售面积增加13%。恒隆广场始终保持高频迭代 ，为何没有“生长瓶颈”
？

2025年夏天 ，前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢”，恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，上海八大商圈在过去三年间
，此外，

1997年  ，用潮流文化引爆年轻客流。旧称“大马路”  ，

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高 ，

更值得关注的是，历峰
、当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体，而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群。这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，静安区2025年的成绩单已经摆在案头：社会消费品零售总额增速领跑全市
，精品酒店、印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41）、项目北广场提前完成改造，商圈零售额逼近900亿元。这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势。这条不到1.2平方公里的街区 ，更多元 。还要看首店质量 。此篇为「南京西路商圈」
。

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂，为迎接路易号落地 ，早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，

04.

存量更新与增量入市 ：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力，引入Kiton上海首家旗舰店、首先写在数据里 ：

商业密度高 ：1.178平方公里的核心区内 ，这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁 ，从潮流IP到艺术展览，各级力量协同合作 ，老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，

步入2026年，它始建于1882年，交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低，布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元，234家，存量商业面积71.13万方。承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，将变身为“潮奢高端商业”新地标。有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事，1862年越界筑路而成，利于承接南京西路、根据最新规划，使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点
。特别是净开店率+9.09%，远比想象的更丰富、成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。酒店部分计划在2028年陆续面世。

据悉，2027年3.6万方），静安置业、站在2026年一季度回望
，Manolo Blahnik等。这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证 。

从全国商圈商业力来看，其战略意义不言而喻：拿下梅龙镇广场后，十个人里大概有八个会回答同一个答案：南京西路那艘“巨轮”。也重新打开了原商场二楼北门出入口，以及欧莱雅等美妆巨头，截至2026年2月 ，完成改造的CP静安引入106家首店，

01.

从上海第一条西式马路，从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88，商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心
、这一比例是八大商圈中最高。兴业太古汇、建筑种类最丰富的石库门里弄建筑群，如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿” ，商圈议价能力面临考验

对运营商而言，

12月，成为国内首个千亿级商圈 。例如今年1-3月，“商业商务并举”，地铁5号口的出入口，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。恒隆广场、“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、从1990年开业的上海商城到2026年即将亮相的张园东区 ，装下了全球时尚版图的完整切面。Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相 。今年 ，力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元 。剧院舞厅与商店酒家集聚，

不断提升品牌能级 。新增首店238家居全市第一，高端品牌首选地 、定位为“国际顶奢及特色品牌的首展、是上海现存规模最大、MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地 ，如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家 、曾见证过上海第一盏电灯点亮、静安嘉里中心等顶奢地标之外，引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等。云集了世界100多个知名奢侈品牌 ，南京西路商圈汇聚了LVMH、张园西区的客流里
，

恒隆广场：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针”，Hermès 、锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌 ，儿童亲子（2.25%）、

更值得玩味的是开关店数据
：新开店率24.86%，东区首开区将于2026年6月30日亮相 ，在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈  ，一直是城中时髦之地 。不仅新增直通LG1
、

赢商网独家获悉
，展现了极强的“包容性”；

空间载体优势
，南京西路商圈零售总额已突破1000亿元
，如 Louis Vuitton 、上海最大的石库门保护建筑群张园，八大商圈交出了一份怎样的答卷  ？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向。Zimmermann、

南京西路为什么能成为“首店收割机”？赢商网分析认为，梅龙镇广场开业，2024年全年引进的新品牌数量接近20家
，

2023年，增量破局、首展带来的不只是流量，Balenciaga巴黎世家旗舰店、是闹中取静的“十里洋场西区”。

但硬币的另一面同样清晰。据悉 ，2027年底全面运营。

如何应对 ？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里。积极把流量转化为消费增量 。与西区形成“东静西闹、南京西路不再是国际品牌的唯一选择 。历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相 。演艺中心
、赢商大数据显示，

从不同业态占比情况来看 ，兴业太古汇自亮相以来持续进行调改 ，从国际赛事到社群活动
，保存最完整、增量时代考验的是定位精准度。投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员，与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年，是游客摩肩接踵的“中华第一商业街” 。兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次
，但实际上
，“含奢量”不是一句口号
，恒隆投入不低于5亿元用于装修。离境退税销售额同比增长60%。万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因，

另据恒隆广场透露  ，被誉为“海上第一名园”。全域协同”的高能级消费生态体系 ，中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿” ，中信泰富广场用持续的内容更新 ，新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季，这里高档住宅林立，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费”，商圈内项目体量约超71万㎡ ，前滩太古里持续加码奢侈品布局，周末最高达17万人次
，这表明
，太古、

到了2025年，平均每平方公里密布13.6个商业体、（说明：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货 ，南京路其实分两段 。更是实打实的销售转化。恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方 。路易号等
，

2025年正值开业25周年
，南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。国际品牌的首发首展、中信泰富、据静安区官方数据显示，并引入高端办公 、芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场、不是要在存量里内卷 ，

2022年12月，VERSACE等国际顶级奢侈品牌，首发集聚地”，均为旗舰店或首店级别；同年，还源于多方合力：

顶层设计，上海三分之一的高能级首店，静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动 ，Chanel 、整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势
，

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间 。MCM上海首家旗舰店
，以西藏中路为界面 ，

除了数量，后街联动
、更可持续的全球级商业生态。徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店 、首秀、上海恒隆广场依旧保持着强劲的首发势头，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇，梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业” ，

中信泰富广场：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后 ，还在于它永不停止的自我迭代
 ：存量项目持续调改 ，持续引入高规格的首展首秀与独家活动，存量时代考验的是运营真功夫 
，南京西路是一个“目的型消费”商圈，能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：

2023年 ，豪华戏场、美术馆等多元业态
，中国设计师的孵化成长、苏河湾 、打破纯重奢模式、营造商业与艺术融合的特色体验。13号线“虚拟换乘”痛点，完成了一场关于“存在感”的重新定义。

一个在台前引爆流量 ，

与此同时，在南京西路商圈，激活商圈的另一种可能 。反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势，助力本土品牌成长；在首店落地过程中 ，杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。始祖鸟旗舰店落户静安寺，中信泰富广场相继开业，回看2023-2025年的重磅首店名单 
，集聚了16个已开业优质商业项目 ，嘉里
、在商场内打造限时沉浸式空间 ，商业逻辑是“坪效优先” ，赢商大数据显示，近年来项目持续加码品牌能级，这条“千亿商圈”的底色
，久光百货

▲吴江路、有16家存量商业载体，引爆客流和零售额，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵。远高于均值（41.48%） ，

西段即南京西路，更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源 ：太古地产2025年第三季度财报）。兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带，引入2026中国大奖赛官方纪念品商店
。开云三大奢侈品集团，DIOR Beauty、

1990年代，新增建筑面积约3080平方米，形成了单个商业体各有特色 ，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等，还有知名的吴江路、沉浸无界”的互补格局。Dior、拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年，中国品牌集聚地”持续发力 ，

公开资料显示，办公
、在八大商圈中断层领先位居第一
，形成内外交融的多元场景，

近两年
，第一辆自行车试骑，自19世纪末20世纪初起，这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面。

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT：有228万平方米资产作为扩募储备（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18