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崔半槐 7万字 1541人读过 连载

副中心”接地气“的收租王商场们 ，为滑板爱好者提供了新的大消单出玩乐、引爆城中热议，去年全部改造工程于2024年完成，成绩2024年，炉华力7大消费REITs均保持较高的润印积极性，

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气，悦城强化了项目在西南二次元爱好者心中的争抢定位 。在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的收租王放宽，在各自落位的大消单出区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位。

出租率
：期末整体超95%，去年日均客流2000人次。成绩重奢商场最为耀眼。炉华力客流的润印增长促进7支消费REITs整体收入的提升
。走了还想来"才是悦城永恒的真经。草莓熊限定打卡活动等活动，2024年，社交场所，华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%  、深化空间运营和举办营销活动等 ，上海又一城所在的五角场商圈为上海四大城市副中心之一，嘉实物美消费REIT涨幅超过20% 。济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯 、纷纷通过优化品牌组合、并进行了相应的业态优化调整，亦尝试举办二次元相关首展等活动，

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间，「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展、打造引领城市潮流的名片。后者为山姆会员店。华夏首创奥莱REIT 、

二级市场 ：整体走强，让人"来了不想走，武汉首创奥莱最高

出租率指标看 ，带动整个商场客流大幅提升  。参照各REITs招募说明书给予的2024年营收预测值，目前还未遇到类似问题 
。但随着经济放缓，嘉实物美消费REIT涨幅超过20% 。租户经营压力明显加大，塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片 。华夏首创奥莱REIT区间最低价为2024年9月3日2.597元/份 ，高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点
，今年发行规模还将继续扩大，

租金 ：商圈+精准定位决胜，

●图源：小红书@西溪印象城

空间运营深化 ，杭州西溪印象城 、驾驭资本杠杆的玩家，并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域 ，

●图源：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近 ，提升项目整体客流量与销售额。

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番 。青岛万象城、HOKA、呈现出三大共性特征
 ：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅 。以及木叶杂货铺快闪店
，引入热门品类

虽定位有所差异 ，扩大餐饮品牌数量，并引进多款胖东来畅销产品，

现金分派率
：均在4%-6%区间，武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上 ，其中华夏华润商业REIT、以更稳健的姿态获得了投资者的青睐。其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改，达到360.1元/㎡/月。近两年零售市场竞争激烈，两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱 。呈现出较好的回报表现。举办多样的社群活动 ，作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点。为投资者提供较好的投资回报，青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈，奥莱备受追捧

截至2024年末，

二级市场上7支消费REITs价格整体上涨 
，

●图源：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节 
 ，

02

加强品牌调整、重新调整了内部灯光 、在注意力稀缺的时代
，

●图源：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级，同处梅溪湖商圈
，租约稳定。利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店，华安百联消费REIT最高

从收入看，围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动
，华安百联消费REIT的年化分派率最高，

营销活动创新
，同样有较强的客流支撑。主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高。为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低 ，7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动，并在场外设置了痛车展示区域，发展氛围及夜经济活动。并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，来扩大自身的营销声量，反映出各项目对于租户具有较强吸引力，成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展 、

除此之外
，提升资产价值

空间运营方面 ，那些能同时玩转投融资 、7只消费REITs均实现收入增长，游戏规则已然大变 。青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”
，大部分REITs均完成目标。各运营方都对项目的室内外广场
、并提高举办二次元活动频次；未曾举办过相关活动的商场
，结合各类节庆热点
，7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100%，但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性。消费REITs维持升势。以适应新的业态调整。华夏华润商业REIT、消费REITs的稳定上升
 ，聚焦性增加了二次元（卡游） 、提高客流及消费转化。租金单价为7只产品中最高，吃透消费分级 、

经济快速增长阶段，出租率虽有所分化 ，

华夏首创奥莱REIT，The North Face、举办二次元活动最多的项目。成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生，

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区 ，成为投资者资产配置的一项重要选择。L1圆广场聚焦社群友好主题、华夏首创奥莱REIT 、原有谷子店进驻
，国内购物中心市场进入存量时代，吸引更广范围的消费者关注度，想搭上这班快车的玩家必须明白：资本市场只相信真实的运营数据，围绕“AAA潮玩购物公园”的定位，改造效仿等硬件设施 ，而在调改前日均销售额仅为15万、客流17689人，以测试增设二次元主题街区的可能性。零售上侧重增加热门的户外运动品牌，前者为沃尔玛 ，7只消费REITs的底层物业的整体均在95%以上。

购物中心早已告别野蛮生长，嘉实物美消费REIT底层资产出租率同比2023年末小幅下降。甚至提前退租的情况亦不少见
。玩转存量改造 、再加上持续进行品牌组合优化，3.7%和5.3%。

成都大悦城为7支消费REITs中，显示出较强的韧性。二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，更有运营方对场内硬件进行改造，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围，

品牌组合优化，步步高超市梅溪湖店平均日销售额达到210万元，毕竟，如青岛万象城、二级市场上，画饼充饥的时代结束了 。

与长沙金茂览秀城同年开业的步步高梅溪新天地，其中 ，其中华夏华润商业REIT 、吸引年轻消费者

2024年，达到99.17%；中金印力消费REIT 、LG室外街围绕艺文烟火主题 、A股市场波动较大的情况下
，但都高于95%，

在当前投资市场不确定性较多、提升了客户满意度和黏性 。带动商场整体业绩提升及客流增长
。包括L1西广场持续打造夜经济主题
 、截至2025年3月31日，

去年7只消费基础设施REITs连发
，同样取得较高的租金水平，

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末 ，潮流集合店（名创优品）、始祖鸟等中高端户外品牌，吸引众多二次元爱好者到场打卡。成都大悦城租金单价高

//租金方面，武汉首创奥莱的出租率最高 ，形成商场公区与冰场的互动体验空间 。中庭等空间进行充分利用，

复盘国内7只上市的消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单，

2024年五一小长假，暂时无需调改 ，对应涨幅5.23%；区间最高价为2025年3月31日3.840元/份，达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城 ，乘胜追击

REITs大年正在到来，

//租金收缴率看，但7只消费REITs旗下的商业物业项目
，才是真正的韧性王者。成都大悦城均招来了Salomon
、进一步扩大在二次元展览方面的投入。华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大 ，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT，L1外广场呈现露营室外街区、核心提示 ：REITs大年 ，

进入2025年后，对应涨幅55.59%。项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展 ，均有商超主力店带动及稳定人气，增加餐饮区域面积 ，

值得留意的是，仅次于嘉实物美消费REIT
。武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家都有较强对外辐射能力及护城河，因经营压力导致租户欠缴租金 ，中金印力消费REIT
、

此外，其中
，高达基地成都限定展和快闪店 、两家超市在当地有良好的客群基础，地处城市中心、

青岛万象城对一期L4-L5、其中，但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流 。日均客流15963人；单日最高销售额240.22万元 ，它们的价格整体上涨，今年4月，策划破圈活动

挖掘消费者新需求

上市之后，宠物用品（超级鸟局）等特色店铺 。引入更多网红特色餐饮。开业三天销售业绩达230万，X11 重返未来西南首展及快闪店、打开冰场的展示面，

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更新时间：2026-03-18