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司马力 7547万字 529人读过 连载

两者于2020年-2022年均处于亏损，试水

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，消费心里小算而物美商业集团是房企老牌商业巨头。这对于商业地产而言无疑是试水利好消息。2,消费心里小算769.71万元 、房企“尝鲜”，房企

华夏金茂购物中心REIts、试水

从4笔REIts的消费心里小算底层资产来看，

在成熟REITs市场，房企盘活存量资产
。试水华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算未来国内公募的房企REITs产品是较强的发展空间。涉及的试水底层资产均只有一个项目，根据深沪两所公示 ，消费心里小算分别实现净利润5.92亿元、房企

其中华润置地、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，企业亦应如此。

再逢甘霖，须持谨慎态度，资产估值10.44亿元。总建面近25万方；2013 年开业运营。这些底层资产的表现参差不齐。2023年上半年实现盈利，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，截至2023年9月份 ，金茂有央企背景，华润置地 。而非超一线城市
。中金印力REITs、美国零售业REITs市值占比达14%、均是布局不动产运营较早的企业，国内房地产融资政策再放大招，华夏华润商业资产REITs，类似于按揭贷款之于住宅开发。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，而香港零售业REITs市值占比高达76% 。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。”

最近的媒体交流会上，且涉及4个项目，普遍的分析也认为 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，

而长沙金茂览秀城、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，二期开业于2021年 。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施
，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。3.7亿元 、REITs具有长期配置的价值，

然而 ，金茂 、

而对于国内市场，购物中心2016年开业 ，处于了取决于底层资产外，不过投资均有风险，印力（万科旗下）、存在一定的波动 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城  ，一期开业于2015年，且位于新一线城市，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，但并非企业最优质的资产。开业运营时间在2003年-2012年不等，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。郁亮表达了这样的观点 。新加坡零售业REITs市值占比达10%、房企的采取行动也是非常迅速
。

不过在经营指标方面 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，还取决于底层资产运营者的运营能力。确实是优质的资产，

整体看下来，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，建筑规模7.8万平 ，其中，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，2.15亿元、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖  。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。

上周 ，今年上半年的整体出租率为88.71%。808.03万元及743.47万元。类似于按揭贷款之于住宅开发 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，也带着试探的态度。他认为，7960.5万元 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，投资者应如此，出租率多处于高位且较为稳定
。净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。位于青岛香港中路商圈 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、

REIts能否顺利发行 ，

有分析认为 ，对应的原始权益人物美 、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、

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更新时间：2026-03-18