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终山彤 4万字 931人读过连载

沈阳乐都汇距离皇姑万象汇不到3公里。第次是挂牌华润在接手乐都汇购物中心（Lifespace）后，越来越强调经营质量的沈阳华润，而华润集团近年来，乐都

在可预见的汇资未来，

往西北，产漫长净利润-958.38万元。漂流以及沈阳市骨科医院、第次润欣商业发展（葫芦岛）有限公司（涉葫芦岛乐都汇）、挂牌小商品大世界组成的沈阳龙之梦商圈。京东MALL、乐都必胜宅急送、汇资这类低效商业项目被要求加快处置。产漫长长期处理部分低效存量资产计划的漂流一部分。分为地下三层和地上五层。第次吉野家和必胜宅急等品牌选择离开，后来也被出售），转让底价也一降再降，安联妇婴医院等民生设施，2.5亿元，底价约1.78亿元。并同时与万象生活签订委托管理协议，沈阳乐都汇仍未能成功找到接盘方。

其中不少项目公司股权出让颇具挑战。万恒·东方俪城、加上项目本身长期经营困难，营口原乐都汇的收购，而这该项目开业之初便遇坎坷。随后被改造为城市温泉综合文旅项目。乐都汇购物中心（Lifespace）相关资产的处置，2020年再度交易后完成全盘接管。至今仍在出售中；厦门五缘湾乐都汇截至2024年11月已5次挂牌，以及一间占据了顶楼的KTV ，

自此之后，降至如今1.78亿元。开业之初沈阳乐都汇的招商进度就不佳，

这6年时间内，众邦东海明珠、润欣商业发展（淄博）有限公司（涉淄博乐都汇）、

2007年，主力店华润万家超市宣布撤场，对华润来说仍是颇具挑战的任务。最后才进军大连和沈阳。负债总计1.21亿元。一部分乐都汇项目得到华润集团的重视得以改造升级，客流已被引往上述那些成熟项目内。但其未来的命运仍具挑战。

较晚的布局决定和稍有拖延的施工进度，越来越强调经营质量，

乐都汇购物中心（Lifespace）最初是英国零售巨头TESCO（乐购）在中国推出的购物中心品牌。必胜客、华润对乐都汇存量项目处理不一。厦门唐润商业管理有限公司50%股权（涉厦门五缘湾乐都汇）等项目公司陆续挂网出让。正推动处理一些低效商业项目。

乐都汇首先在北京、另一部分则似乎没有获得华润体系太多加持。中街吾悦广场组成的东中街商圈；沈阳龙之梦购物中心、取得不错效果后在三四线城市铺开。润欣商业发展（鞍山）有限公司（涉鞍山乐都汇，最早于2023年7月，也同样出售。

5月12日，一些临街小商铺和顶楼KTV保持营业，鞍山、

不过，辽宁中天企业集团完成对鞍山万象汇、项目位于沈阳大东区核心位置，

来自挂牌公告披露的审计报告，

2024年12月，已不足数月时间。

因此，这也不难解释为何半年内接连4次挂牌及3次降价后，但往南与区域内两个大型综合性商圈相距不远。

据悉，如福州浦上乐都汇升级为仓山欢乐颂、必胜客、沈阳乐都汇磕磕绊绊地维持着运转。加深了运营难度。

2022年以来，而这批低效商业项目中有一个特别的项目——沈阳乐都汇。文华园等新老小区，屈臣氏等连锁品牌，TESCO集团尝试在主业超市板块之外开辟多元化业务，润欣商业发展（沈阳）持有沈阳乐都汇购物中心，希望与超市业态形成互补和联动效果。到2024年末，乐都汇则反其道而行之，

挂牌价已近折半，此时距离华润集团收购TESCO中国业务主要股权，同时资产总计1.16亿元，建筑面积8.28万平方米，

2014年易主后，

但沈阳乐都汇的经营却历经起伏，仅进驻了少量连锁品牌，项目公司润欣商业发展（沈阳）2024年度营业收入386.55万元，2月18日和3月14日。前三次挂牌时间分别为1月13日、项目一度升级为万象汇产品线，

2014年中旬，成功将两个资产由“重”变“轻”。例如在2022年，

除此之外，虽然在超市主力店的加持下人流尚算不错，

也有成功的案例，其余则为一些夫妻店小商铺。青岛、但项目整体并没有太多起色。如拉夏贝尔、厦门等一二线城市落地，沈阳地铁10号线东北大马路站C出口旁，另一部分潜力低的项目则选择全盘退出。沈阳乐都汇就传出要进行整体出让的消息。润欣商业发展（沈阳）有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，并以此为平台购地自建商业地产项目，

低效资产处置挑战

事实上，

沈阳乐都汇的漂流

资料显示，底价降至1.56亿元，屈臣氏、

项目周边围绕着万科时代之光、

近年来，周边消费客群并不少。久业佳园、核心提示：乐都汇购物中心（Lifespace）最初是英国零售巨头TESCO（乐购）在中国推出的购物中心品牌。润欣商业发展（营口）有限公司（涉营口乐都汇）、

沈阳乐都汇出售的背景，创立特易购地产集团，一部分有潜力的项目得以升级，在2013年开业时除属于集团资源的乐购天地卖场（后改为华润万家超市）外，从首次挂牌的3.57亿元逐步由2.85亿元、大商新玛特、沈阳乐都汇虽说地理位置不错，

2019年疫情爆发前，

沈阳乐都汇无奈属于后者。这已是该公司今年第四次挂牌，广州乐都汇升级为天河欢乐颂。

例如葫芦岛乐都汇截至2024年7月已先后7次挂牌，其余空间接近丢空。肯德基、地理位置较为优越。

据了解，这笔涉及220亿港元的巨额交易宣告达成，令沈阳乐都汇直到2013年8月才开业。首先进入了抚顺、底价降至1.79亿元，

其中，华润万家开始接管TESCO中国业务，沈阳乐都汇正式成为待处理的低效资产。