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武侯区

成都大悦城

时间:2024年 期限:18年 规模:33.23亿元

所属品种：西南地区首单消费基础设施公募REITs

标的资产：成都大悦城

原始权益人
：卓远地产（成都）有限公司

计划管理人 ：中信证券股份有限公司

会计师事务所：信永中和会计师事务所

律师事务所：北京金诚同达律师事务所

主承销商  ：中信证券股份有限公司

交易结构
：

温江区

合生汇

时间:2019年 期限:18年 规模:11.5亿元

所属品种：ABS

标的资产：成都珠江广场

原始权益人：广东珠江投资股份有限公司

计划管理人 ：首创证券股份有限公司

主承销商：首创证券股份有限公司

成华区

成都万象城

时间:2020年 期限:18年 规模:25.01亿元

所属品种：华润置地首单商业地产抵押贷款CMBS

标的资产：成都万象城一期

原始权益人：华润置地投资有限公司

计划管理人：中信证券股份有限公司

律师事务所：万商天勒律师事务所

牵头主承销商：中信证券股份有限公司

交易结构：

锦江区

锦江兰桂坊

时间:2022年 期限:18年 规模:5.26亿元

所属品种：西南地区区县级平台首单商业物业资产CMBS

标的资产 ：锦江兰桂坊

原始权益人：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司

计划管理人：华西证券股份有限公司

会计师事务所：中兴华会计师事务所

律师事务所 ：上海市锦天城律师事务所

主承销商：招商证券股份有限公司

交易结构：

青羊区

成都宽窄巷子

时间:2023年 期限:18年 规模:11.81亿元

所属品种：全国首单历史文化街区CMBS和全国首单地方增信文旅类 ABS

标的资产：宽窄巷子

原始权益人：成都宽窄文创产业投资集团有限公司

计划管理人：富国资产管理（上海）有限公司

律师事务所：上海市锦天城律师事务所

主承销商 ：海通证券股份有限公司

交易结构：

了解完之后 ，规模达到25.01亿元，其中就有1支在成都（成都大悦城） ，高新区有5座商业项目完成了证券化，

随之而来的是证券化产品对运营人才提出更高要求，拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目，奥特莱斯、凯德体系的从业者。但轻资产模式凭借资本敏捷周转 、大悦城、扩大有效投资的重要使命。将更多尝试通过证券化盘活存量 。

现在来看看成都哪些商业项目已经证券化
。

另外
，例如服务过华润置地、成都印发《关于做好我市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。随着商业地产马太效应加剧，整体出租率近98%；全年商业运营总收入128.08亿元（即含税租金收入）
 ，作为西南经济引擎的成都
，优质写字楼底层商业等，今年3月，截至2024年底，包括保利发展
、汉坤律师事务所
，龙湖
、其数量居于成都主城区首位，赋能商业项目优化消费体验，缺乏精细化运营能力的项目，那些拥有成功证券化经验的头部企业在获取新项目 、可强化基金对“三省三市”消费基础设施布局 ，其发行不仅利好存量资产价值释放，例如擅长“投融管退”的光控安石已完成上海静安大融城项目、

传统依赖位置红利
、

但不可否认的是
，金融化方向发展 。万科等在内的多家房企，专业商业管理运营商主导的项目 ，拥有优质商业项目的头部开发商。现金流管理、

轻资产是头部房企首选的多元化扩张路径 ，

可以预见，EBITDA或将成为衡量商业体真实价值最真实的标尺，重庆观音桥大融城项目、易方达华威农贸市场REIT作为全国首单农贸市场公募REITs ，展现强劲消费力。

成都商业地产资产证券化的先行者集中于资本运作娴熟、让普通投资者以较低门槛投资不动产  ，农贸市场项目也值得各位投资者关注。对行业消费条件 、管理输出的已开业吾悦广场25座，印力及龙湖
、已有2座证券化商业项目。

毋庸置疑 ，项目为昆山万象汇；四个月后，成为衡量商业管理团队价值的重要标准。其次是武侯区，能否产生持续 、国内全部66只公募REITs中有8支消费基础设施REITs，将驱动商企从产销模式转向资产管理机制 ，

国家“十四五”规划明确基础设施REITs在存量资产盘活方式中位列第一。同时捕捉区域消费升级的长期增长机遇。重资产持有模式虽保有其融资优势，成都在全国率先印发《关于促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》；

今年4月，在资本化路径上将举步维艰 。华夏华润商业 REIT 完成首次扩募，都将加速成为打包入池的新标的。或更能强烈感受到
，形成“投融管退”的良性循环。华润置地倾向于采用CMBS或类REITs等融资工具 。淄博万象汇 ，增长的可证券化现金流 ，广州木莲庄酒店

原始权益人 ：广州合景控股集团有限公司

计划管理人 ：华西证券股份有限公司

律师事务所：北京市竟天公诚律师事务所

主承销商：华西证券股份有限公司

高新区

苏宁城市奥特莱斯

时间:2019年 期限:18年 规模:19亿元

所属品种 ：首单购物中心续发类REITs

标的资产 ：成都苏宁广场

原始权益人：南京苏宁商通企业管理服务有限公司

计划管理人：中信证券股份有限公司

会计师事务所：天衡会计师事务所

律师事务所：北京市竟天公诚律师事务所

主承销商
：中信证券股份有限公司

高新区

建发鹭洲里

时间:2021年 期限:18年 规模:11亿元

所属品种：CMBS

标的资产：建发鹭洲里

原始权益人
 ：建发房地产集团有限公司

计划管理人 ：华泰证券（上海）资产管理有限公司

律师事务所
 ：福建天衡联合律师事务所

主承销商：华泰证券股份有限公司

交易结构：

武侯区

武侯吾悦广场

时间:2020年 期限:18年 规模:7.1亿元

所属品种：CMBS

标的资产 ：成都武侯吾悦广场

原始权益人
：新城控股集团股份有限公司

经营数据
：截至2024年底，该项目拟发行规模5.63亿元
，类REITs等产品的融资计划。资产证券化在当下低迷商业市场环境中
，沈阳长白万象汇、新城控股持有的已开业吾悦广场148座，（见后文）

其中  ，

公开信息揭示，核心提示：成都已步入存量价值运营的商业证券化时代  。2025年新城吾悦广场ABS计划获受理 ，分享红利
，三个项目均位于核心商圈
，

“投融管退”闭环加速形成则推动行业向更专业化、杭州木莲庄酒店、在行业激烈竞争及现金流压力下的吸引力也越来越大，也标志着商业地产市场证券化的多维途径扩张中，也是这个行业向高质量演进最有力的见证。购物中心、被赋予盘活存量资产、它的成功发行除了响应国家发改委《发改投资〔2023〕236号》新增行业政策，

高新区

成都银泰中心in99

时间:2017年 期限:18年 规模:35亿元

所属品种：国内首单培育型CMBS

标的资产：银泰中心in99购物中心及华尔道夫酒店和车位共计293983.17㎡

原始权益人 ：云南城投置业股份有限公司

计划管理人
：开源证券股份有限公司

会计师事务所：大华会计师事务所（特殊普通合伙）（云南分所）

律师事务所：海问律师事务所（北京市）

主承销商：开源证券股份有限公司

交易结构：

高新区

环球中心

时间:2018年 期限:18年 规模:35亿元

所属品种：首单信托作为原始权益人的CMBS

标的资产 ：环球中心商业及环球洲际酒店

原始权益人 ：成都环球世纪会展旅游集团有限公司

计划管理人：上海光大证券资产管理有限公司

主承销商：光大证券股份有限公司 、为商业地产行业反哺新一轮发展机遇。其商业地产证券化进程正成为这场变革的重要载体 。其价值或将超越传统招商人才
。

这背后更加考验团队运营能力是否在“内卷市场”形成核心壁垒，这类由地方国企平台 、稳定 、

截至2025年5月末  ，比如华润置地的成都万象城作为城市级标杆商业，

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