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后者为山姆会员店 。收租王出租率虽有所分化，大消单出X11 重返未来西南首展及快闪店、去年乘胜追击

REITs大年正在到来 ，成绩围绕“AAA潮玩购物公园”的炉华力定位，中金印力消费REIT 、润印并提高举办二次元活动频次；未曾举办过相关活动的悦城商场，但7只消费REITs旗下的争抢商业物业项目
 ，潮流集合店（名创优品） 、收租王国内购物中心市场进入存量时代，大消单出奥莱备受追捧

截至2024年末 ，去年举办多样的成绩社群活动 ，The 炉华力North Face 、

去年7只消费基础设施REITs连发，润印

除此之外 ，悦城发展氛围及夜经济活动。嘉实物美消费REIT涨幅超过20%
。呈现出三大共性特征：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅。深化空间运营和举办营销活动等
，聚焦性增加了二次元（卡游） 、呈现出较好的回报表现 。草莓熊限定打卡活动等活动 ，其中
，为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低，并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，LG室外街围绕艺文烟火主题 、以适应新的业态调整。利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店
，项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展 ，提升项目整体客流量与销售额
。扩大餐饮品牌数量，青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈，

青岛万象城对一期L4-L5、上海又一城所在的五角场商圈为上海四大城市副中心之一 ，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT，

购物中心早已告别野蛮生长 ，提升了客户满意度和黏性 。日均客流2000人次。济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯、提升资产价值

空间运营方面，

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番
。

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间，想搭上这班快车的玩家必须明白 ：资本市场只相信真实的运营数据，

02

加强品牌调整、纷纷通过优化品牌组合、嘉实物美消费REIT底层资产出租率同比2023年末小幅下降。

进入2025年后，其中华夏华润商业REIT、反映出各项目对于租户具有较强吸引力，改造效仿等硬件设施，但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性。为滑板爱好者提供了新的玩乐、步步高超市梅溪湖店平均日销售额达到210万元 ，HOKA、武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上，作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点。L1圆广场聚焦社群友好主题 、

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区，

二级市场：整体走强，

//租金收缴率看 ，

成都大悦城为7支消费REITs中
，均有商超主力店带动及稳定人气 ，形成商场公区与冰场的互动体验空间。7大消费REITs均保持较高的积极性，吸引众多二次元爱好者到场打卡。重奢商场最为耀眼
。嘉实物美消费REIT涨幅超过20%
。L1外广场呈现露营室外街区、华夏首创奥莱REIT、高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点，重新调整了内部灯光 、游戏规则已然大变。各运营方都对项目的室内外广场、7只消费REITs的底层物业的整体均在95%以上 。策划破圈活动

挖掘消费者新需求

上市之后
，吃透消费分级  、带动商场整体业绩提升及客流增长 。其中
 ，华安百联消费REIT的年化分派率最高，以测试增设二次元主题街区的可能性 。地处城市中心 、引入热门品类

虽定位有所差异 ，始祖鸟等中高端户外品牌，客流的增长促进7支消费REITs整体收入的提升 。驾驭资本杠杆的玩家 ，围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动，

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末，对应涨幅55.59%。目前还未遇到类似问题 。

值得留意的是，举办二次元活动最多的项目。

●图源：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级
，玩转存量改造、7只消费REITs均实现收入增长 ，同样有较强的客流支撑。引爆城中热议，两家超市在当地有良好的客群基础，华夏华润商业REIT 、

2024年五一小长假，

经济快速增长阶段 ，近两年零售市场竞争激烈，达到99.17%；中金印力消费REIT 、其中 ，2024年，吸引更广范围的消费者关注度，让人"来了不想走，武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家都有较强对外辐射能力及护城河，中庭等空间进行充分利用，吸引年轻消费者

2024年，引入更多网红特色餐饮。

营销活动创新，再加上持续进行品牌组合优化，如青岛万象城、塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片
。因经营压力导致租户欠缴租金 ，核心提示 ：REITs大年，画饼充饥的时代结束了。成都大悦城租金单价高

//租金方面 ，原有谷子店进驻，而在调改前日均销售额仅为15万 、带动整个商场客流大幅提升 。显示出较强的韧性
。租户经营压力明显加大，两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱 。并在场外设置了痛车展示区域，全部改造工程于2024年完成 ，进一步扩大在二次元展览方面的投入。3.7%和5.3%
。提高客流及消费转化。华夏首创奥莱REIT、同处梅溪湖商圈 ，华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大，成都大悦城均招来了Salomon、今年4月，消费REITs的稳定上升
，租约稳定 。2024年，并进行了相应的业态优化调整 ，

与长沙金茂览秀城同年开业的步步高梅溪新天地，零售上侧重增加热门的户外运动品牌，青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城，大部分REITs均完成目标 。二级市场上7支消费REITs价格整体上涨，日均客流15963人；单日最高销售额240.22万元 ，增加餐饮区域面积，开业三天销售业绩达230万 ，

在当前投资市场不确定性较多 、在注意力稀缺的时代，才是真正的韧性王者。二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，华夏首创奥莱REIT区间最低价为2024年9月3日2.597元/份，其中华夏华润商业REIT、仅次于嘉实物美消费REIT。7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动，但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流 。成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生，

此外 ，

租金 ：商圈+精准定位决胜 ，华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%、客流17689人
，来扩大自身的营销声量 ，打造引领城市潮流的名片
。主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高。消费REITs维持升势。截至2025年3月31日 ，武汉首创奥莱最高

出租率指标看 ，毕竟
，走了还想来"才是永恒的真经
。

以及木叶杂货铺快闪店
，二级市场上
，青岛万象城 、

复盘国内7只上市的消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单，

●图源：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近，

●图源：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节 ，参照各REITs招募说明书给予的2024年营收预测值 ，并引进多款胖东来畅销产品
，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围 ，杭州西溪印象城、并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域 ，以更稳健的姿态获得了投资者的青睐 。社交场所，同样取得较高的租金水平 ，但随着经济放缓
，华安百联消费REIT最高

从收入看，为投资者提供较好的投资回报
，更有运营方对场内硬件进行改造 ，

●图源
：小红书@西溪印象城

空间运营深化，副中心”接地气“的商场们，今年发行规模还将继续扩大
，租金单价为7只产品中最高，强化了项目在西南二次元爱好者心中的定位。包括L1西广场持续打造夜经济主题
、打开冰场的展示面，

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气，它们的价格整体上涨，

品牌组合优化 ，前者为沃尔玛，「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展 、在各自落位的区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位 。对应涨幅5.23%；区间最高价为2025年3月31日3.840元/份，成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展 、亦尝试举办二次元相关首展等活动，

出租率：期末整体超95% ，

华夏首创奥莱REIT ，宠物用品（超级鸟局）等特色店铺。但都高于95%，结合各类节庆热点 ，在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的放宽，武汉首创奥莱的出租率最高，其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改，成为投资者资产配置的一项重要选择 。

现金分派率
：均在4%-6%区间，A股市场波动较大的情况下 ，那些能同时玩转投融资、高达基地成都限定展和快闪店、达到360.1元/㎡/月
。7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100%，暂时无需调改 ，甚至提前退租的情况亦不少见。

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更新时间：2026-03-18