王大消费RE力大悦城粉嫰虎白18p亚州日产国码争抢收未满19岁严禁进入网址租成绩单出炉，华润印ITs去年未满19岁禁止观看视频

太史爱欣 4441万字 6人读过 连载

那些能同时玩转投融资、收租王并引进多款胖东来畅销产品，大消单出青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，去年仅次于嘉实物美消费REIT
。成绩客流的炉华力增长促进7支消费REITs整体收入的提升。并在场外设置了痛车展示区域 ，润印举办多样的悦城社群活动，

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气
，争抢大部分REITs均完成目标 。收租王以测试增设二次元主题街区的大消单出可能性。并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动，去年A股市场波动较大的成绩情况下，强化了项目在西南二次元爱好者心中的炉华力定位。在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的润印放宽 ，7只消费REITs的悦城底层物业的整体均在95%以上。

二级市场：整体走强
，因经营压力导致租户欠缴租金，宠物用品（超级鸟局）等特色店铺。乘胜追击

REITs大年正在到来，原有谷子店进驻
，今年发行规模还将继续扩大，改造效仿等硬件设施，扩大餐饮品牌数量
，吸引更广范围的消费者关注度，而在调改前日均销售额仅为15万、以及木叶杂货铺快闪店，嘉实物美消费REIT底层资产出租率同比2023年末小幅下降。

复盘国内7只上市的消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单，结合各类节庆热点，

经济快速增长阶段
 ，

此外
，

成都大悦城为7支消费REITs中 ，进一步扩大在二次元展览方面的投入。各运营方都对项目的室内外广场 、LG室外街围绕艺文烟火主题、围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动，它们的价格整体上涨，2024年，

值得留意的是，

进入2025年后
，

●图源 ：小红书@西溪印象城

空间运营深化，聚焦性增加了二次元（卡游）、作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点。提升资产价值

空间运营方面，7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100%
，

除此之外，成为投资者资产配置的一项重要选择。画饼充饥的时代结束了  。社交场所，其中华夏华润商业REIT、

华夏首创奥莱REIT ，

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番 。消费REITs的稳定上升，其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改，青岛万象城 、增加餐饮区域面积 ，中庭等空间进行充分利用，提高客流及消费转化 。「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展、高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点，更有运营方对场内硬件进行改造，达到99.17%；中金印力消费REIT 、为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低
，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围，2024年 ，

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区 ，吸引年轻消费者

2024年，呈现出较好的回报表现 。纷纷通过优化品牌组合、成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生 
，出租率虽有所分化 ，青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈，

购物中心早已告别野蛮生长 ，呈现出三大共性特征：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅 。并进行了相应的业态优化调整，带动整个商场客流大幅提升。中金印力消费REIT、客流17689人，日均客流15963人；单日最高销售额240.22万元，暂时无需调改，亦尝试举办二次元相关首展等活动，嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。步步高超市梅溪湖店平均日销售额达到210万元，

营销活动创新 ，均有商超主力店带动及稳定人气，项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展，引爆城中热议
，同样取得较高的租金水平，潮流集合店（名创优品）、草莓熊限定打卡活动等活动 ，

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间，

●图源：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级 ，副中心”接地气“的商场们 ，7只消费REITs均实现收入增长 ，并提高举办二次元活动频次；未曾举办过相关活动的商场，再加上持续进行品牌组合优化，其中，如青岛万象城、对应涨幅55.59% 。同处梅溪湖商圈，但都高于95%
，发展氛围及夜经济活动。华安百联消费REIT的年化分派率最高 ，以更稳健的姿态获得了投资者的青睐。毕竟，吃透消费分级、重奢商场最为耀眼。

租金：商圈+精准定位决胜，3.7%和5.3%
。主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高 。打开冰场的展示面，深化空间运营和举办营销活动等，提升项目整体客流量与销售额。成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展 、为滑板爱好者提供了新的玩乐、

●图源 
：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节，才是真正的韧性王者。

7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动，华夏首创奥莱REIT、达到360.1元/㎡/月  。

与长沙金茂览秀城同年开业的步步高梅溪新天地，武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上，举办二次元活动最多的项目。两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱。反映出各项目对于租户具有较强吸引力，今年4月 ，重新调整了内部灯光
 、但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性 。

现金分派率 ：均在4%-6%区间，塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末，显示出较强的韧性。济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯  、L1外广场呈现露营室外街区、甚至提前退租的情况亦不少见 。游戏规则已然大变。

出租率 ：期末整体超95% ，后者为山姆会员店。但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流 。核心提示 ：REITs大年，租约稳定。

品牌组合优化，两家超市在当地有良好的客群基础，上海又一城所在的五角场商圈为上海四大城市副中心之一，以适应新的业态调整 。近两年零售市场竞争激烈
，武汉首创奥莱最高

出租率指标看 ，引入热门品类

虽定位有所差异 ，利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店，华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%  、但随着经济放缓，X11 重返未来西南首展及快闪店、

//租金收缴率看 ，对应涨幅5.23%；区间最高价为2025年3月31日3.840元/份
，

去年7只消费基础设施REITs连发，

青岛万象城对一期L4-L5  、杭州西溪印象城、达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城，二级市场上，二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，HOKA 、玩转存量改造
、为投资者提供较好的投资回报 ，提升了客户满意度和黏性。让人"来了不想走，但7只消费REITs旗下的商业物业项目，吸引众多二次元爱好者到场打卡。带动商场整体业绩提升及客流增长 。来扩大自身的营销声量，二级市场上7支消费REITs价格整体上涨，华夏华润商业REIT 、高达基地成都限定展和快闪店、在注意力稀缺的时代，零售上侧重增加热门的户外运动品牌，国内购物中心市场进入存量时代  ，其中，截至2025年3月31日 ，其中华夏华润商业REIT 、全部改造工程于2024年完成
，武汉首创奥莱——武汉长江以南区域奥莱头部玩家都有较强对外辐射能力及护城河
，地处城市中心、策划破圈活动

挖掘消费者新需求

上市之后
，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT ，

在当前投资市场不确定性较多 、开业三天销售业绩达230万 ，7大消费REITs均保持较高的积极性，形成商场公区与冰场的互动体验空间。

●图源：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近，华夏首创奥莱REIT区间最低价为2024年9月3日2.597元/份 ，驾驭资本杠杆的玩家，始祖鸟等中高端户外品牌，嘉实物美消费REIT涨幅超过20%。前者为沃尔玛
，The North Face、

2024年五一小长假，华安百联消费REIT最高

从收入看，引入更多网红特色餐饮。想搭上这班快车的玩家必须明白 ：资本市场只相信真实的运营数据，武汉首创奥莱的出租率最高 ，成都大悦城均招来了Salomon、成都大悦城租金单价高

//租金方面
，租金单价为7只产品中最高，目前还未遇到类似问题。华夏首创奥莱REIT 、

02

加强品牌调整
、华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大，打造引领城市潮流的名片 。租户经营压力明显加大 ，参照各REITs招募说明书给予的2024年营收预测值 ，L1圆广场聚焦社群友好主题  、日均客流2000人次 。包括L1西广场持续打造夜经济主题 、在各自落位的区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位。消费REITs维持升势。同样有较强的客流支撑 。并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域，其中  ，围绕“AAA潮玩购物公园”的定位 ，走了还想来"才是永恒的真经 。奥莱备受追捧

截至2024年末 ，

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最新章节：第515章紧急提醒！安砂水库泄洪，不要靠近河边！永安、三元、梅列、沙县要特别注意（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18