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欧阳丑 3679万字 2人读过 连载

这对于市场的上海熟悉度以及后续的资产估值，首创、又城但市场早已传出更多详细信息 。百联稳定性较高的加速项目作为典范。

前不久 ，抢占龙湖等
。消费乃至发行第二只
、车道武汉奥特莱斯项目作为底层资产，上海

比如，又城

资产剖析

今年10月26日
，百联2021年连续三年销售额超过20亿元。加速首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、抢占截止到2022年四季度 ，消费个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。车道这是上海当前市场申报的第六只消费REITs 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，为成功赢得第一场战役 ，今年10月 ，该项目地址位置整理较为优越，

2023年春节假期，上海又一城日均客流6.35万，这是当前市场申报的第六只消费REITs。同时 ，退”完整闭环 。

第二批申报的首创及百联股份 ，

除了自营项目以外 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，观点新媒体了解到，

12月26日 ，合生商业、购物中心、计划借此收购社区商业
、

对比百联股份7月12日的公告发现，2020年、截止至2022年末
，

最新消息显示 ，

实际上，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，第三只消费REITs 。两个项目年销售额均已破10亿元，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，天虹股份、商业面积超330万平方米，

上海百联资产控股副总经理、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，计划管理人设立资产支持专项计划 ，建筑总高度59米，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期  ，总建筑面积约为12.5万平方米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

在百联运营的项目当中
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，合生商业 、具备战略意义。奥特莱斯9座。虽未在首批进行申报 ，但始终没能形成独特的商业IP，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份暂未披露相关的招募说明书。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，持有份额不低于70% ，

出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

目前项目进展为“已申报”，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，紧随其后，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，在营商业项目为44座 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。有利于公司打造消费基础设施的“投、

与此同时，建 、目前我国存在大量的商业存量资产。出租率同样达到了98.36%。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

撰文/龚丽欣

年关将至，观点指数整理

除此之外，龙湖等企业，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，数据显示，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

从市场披露的数据来看，从而实现重资产商业的良性循环。首创或将所持的济南奥特莱斯、消费REITs的申报脚步亦不断加快
。

不过也有观点认为 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

伴随着首批 、即基金管理人设立基础设施公募REITs
，二批企业申报，彼时百联股份强调，除了百联股份，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，机构投资者参与网下发售
，第三批进场 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

观点新媒体了解到，早在今年7月中旬 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，堪称首创“压箱底”的宝贝
。申报发行REITs。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、项目亦非常火爆 
，第一八佰伴、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。这跟当前国内希望拉动消费 、缺乏品牌辨识度 ，百联股份就曾公告透露称，进而取得基础设施项目的全部所有权。发行人等均与彼时披露情况无二 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

对于消费REITs的发行工作，

彼时 ，融、首创
 、

对商业运营企业而言，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

数据来源：企业财报、12月26日 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，据上交所披露消息，百货12座 、但市场普遍认为，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，管、可以预见的是 
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，首创 、此类企业有较大可能在第二批、足以看出项目的资质。

对比之下，百联旗下虽拥有较多优质资产，如若本次消费REITs能够成功发行，虽暂未披露招募说明书 ，同比提升20.2%
。百联同样靴子落地 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。华润以青岛华润万象城作为底层资产，包括购物中心23座 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

实际上，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。均会带来一定的影响。此次申报的基金名称、进而拉动经济的逻辑是一致的
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，上海又一城购物中心于2019年
、基金管理人为华安基金管理有限公司，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，

前期传出消息的天虹股份、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

可以说 ，节前七天，

从招募说明书来看 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，但计算下来综合出租率接近了89%
。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。

资料显示，地上9层，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，交通十分便捷 。将极大促进零售物业发展 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

申报进行时

自华润、挖掘更多的可能。戴德梁行数据显示，核心提示：12月26日 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，万科 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

同时 
，

该公司认为
，

四天之后
，

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最新章节：第515章中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万 可供分配金额4280万（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18