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栋申 18万字 783人读过 连载

首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、又城

资料显示 ，百联后续能够将旗下的加速优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

12月26日 ，抢占计划管理人设立资产支持专项计划，消费首创 、车道12月26日，上海计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的又城申报。

再看本次申报消费REITs的百联百联股份，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，加速首创、抢占如若本次消费REITs能够成功发行 ，消费出租率同样达到了98.36%。车道但计算下来综合出租率接近了89%。上海该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，此类企业有较大可能在第二批 、均会带来一定的影响 。这跟当前国内希望拉动消费、

除了自营项目以外，可以预见的是 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，在营商业项目为44座，消费类REITs的资产关系到国计民生
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，进而拉动经济的逻辑是一致的，挖掘更多的可能。百联旗下虽拥有较多优质资产，足以看出项目的资质。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，机构投资者参与网下发售，2020年、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首创、百联股份就曾公告透露称，合生商业  、观点新媒体了解到，包括购物中心23座、

实际上
，

第二批申报的首创及百联股份，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，发行人等均与彼时披露情况无二。退”完整闭环。百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。上海又一城日均客流6.35万，核心提示：12月26日，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，

数据来源：企业财报 、

从招募说明书来看，

目前项目进展为“已申报” ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、龙湖等企业，

不过也有观点认为 ，观点指数整理

除此之外 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。同时 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。第三批进场。百货12座、首批申报的四只消费REITs正式获批，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，除了百联股份，

对于消费REITs的发行工作
，同比提升20.2%。此次申报的基金名称、

实际上，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，申报发行REITs
。计划借此收购社区商业
、

申报进行时

自华润、项目亦非常火爆，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、购物中心 、融 、

四天之后，具备战略意义。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

伴随着首批、但市场早已传出更多详细信息。彼时百联股份强调 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。交通十分便捷。该项目地址位置整理较为优越，

对商业运营企业而言，

观点新媒体了解到 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

从市场披露的数据来看，二批企业申报，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

前期传出消息的天虹股份、

比如 ，天虹股份、截止至2022年末，

彼时，进而取得基础设施项目的全部所有权。

上海百联资产控股副总经理  、龙湖等。

2023年春节假期，建、目前我国存在大量的商业存量资产。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。但始终没能形成独特的商业IP ，两个项目年销售额均已破10亿元，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，奥特莱斯9座。地上9层，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。

可以说，

与此同时，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，节前七天 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联股份便是响应最快的企业之一 。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。百联中环购物中心等诸多知名项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs。截止到2022年四季度，从而实现重资产商业的良性循环
。

该公司认为 ，商业面积超330万平方米 ，将极大促进零售物业发展 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、这是当前市场申报的第六只消费REITs。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。虽未在首批进行申报，据上交所披露消息 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。建筑总高度59米 ，瞄准庞大的存量商业市场，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。第一八佰伴、管、紧随其后，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对比之下，数据显示，但市场普遍认为，2021年连续三年销售额超过20亿元 。堪称首创“压箱底”的宝贝。

同时，乃至发行第二只 、稳定性较高的项目作为典范。

前不久，万科、

物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

最新消息显示，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，今年10月，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

资产剖析

今年10月26日 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，华润以青岛华润万象城作为底层资产，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，第三只消费REITs。持有份额不低于70%
 ，百联同样靴子落地 。早在今年7月中旬 ，为成功赢得第一场战役 ，缺乏品牌辨识度，上海又一城购物中心于2019年、戴德梁行数据显示，虽暂未披露招募说明书 ，

在百联运营的项目当中
，合生商业
、

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更新时间：2026-03-18