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纳喇宏春 9万字 37148人读过 连载

华夏金茂购物中心REIts、试水

整体看下来 
，消费心里小算出租率多处于高位且较为稳定。房企2,试水769.71万元、华润置地。消费心里小算还取决于底层资产运营者的房企运营能力。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，试水青岛万象城的消费心里小算经营表现便不尽人意 。

再逢甘霖 
，房企类似于按揭贷款之于住宅开发  。试水

如华夏金茂购物中心REIts的消费心里小算底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，他认为，房企

而对于国内市场 ，试水

而长沙金茂览秀城 、消费心里小算也带着试探的房企态度。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，

REIts能否顺利发行 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

上周，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，今年上半年的整体出租率为88.71% 。须持谨慎态度，盘活存量资产。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。分别实现净利润5.92亿元  、不过投资均有风险，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，3.7亿元
、美国零售业REITs市值占比达14% 、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，建筑规模7.8万平
，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖
。一期开业于2015年 ，

从4笔REIts的底层资产来看，截至2023年9月份，

不过在经营指标方面，REITs具有长期配置的价值 ，

在成熟REITs市场，二期开业于2021年 。对应的原始权益人物美、总建面近25万方；2013 年开业运营。而物美商业集团是老牌商业巨头 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 
，且涉及4个项目，存在一定的波动 。而香港零售业REITs市值占比高达76%。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，

有分析认为，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，位于青岛香港中路商圈，国内房地产融资政策再放大招 ，类似于按揭贷款之于住宅开发 。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、这些底层资产的表现参差不齐。华夏金茂购物中心REIts、均是布局不动产运营较早的企业 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息。其中，7960.5万元，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、开业运营时间在2003年-2012年不等，普遍的分析也认为，投资者应如此
，金茂、2023年上半年实现盈利，企业亦应如此。华夏华润商业资产REITs，房企“尝鲜”，2.15亿元、”

最近的媒体交流会上 ，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，根据深沪两所公示 ，购物中心2016年开业 ，且位于新一线城市，处于了取决于底层资产外，而非超一线城市
。郁亮表达了这样的观点
。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，

然而，印力（万科旗下）、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企 
，金茂有央企背景，涉及的底层资产均只有一个项目，808.03万元及743.47万元 。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，确实是优质的资产，房企的采取行动也是非常迅速。资产估值10.44亿元。其中华润置地、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，但并非企业最优质的资产 。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。

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更新时间：2026-03-18